讲到房屋产权，不得不感慨的是澳洲地产最吸引人的特点之一：产权所有的永久制！下面我们就来补充介绍一下澳大利亚的产权类型。
澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处理。
产权类型
01
永久产权（Freehold/Torrens Title)
这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。这是整块地都是由买家所拥有的意思，并且世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，买家可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。
02
分契产权（Strata Title）
这种产权一般为公寓（apartment）、联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权是将一块土地分割成好多块，购房者合法地拥有此房屋。这种同样也是永久产权，只不过购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
03
社区产权（Community Title）
通常是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园、公路、自然景观等。也是由相应的物业公司进行管理。
04
公司股票产权（Company Title）
公司股票产权实际是公司将拥有的房产，再分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，但股份比较难以转售。
05
租赁产权（Leasehold）
这种土地产权通常是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时限很长。后来随着慢慢发展，政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
六种澳洲房屋产权持有方式
01
Sole Ownership(独立产权）
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。
02
Joint Tenancy（联合产权）
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。
03
Tenancy in common（联名产权）
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
04
Tenancy in partnership（合作股份产权）
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
05
Co-ownership（企业产权）
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
06
Trust和Family Trust（信托会和家庭信托会）
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
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