墨尔本和悉尼的房价现正处上涨趋势，平均房价每周回升约3000澳元。

德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）近日发布的最新《商业展望》（Business Outlook）中指出，9月份悉尼的平均房价每周上涨了约3000澳元， 墨尔本每周上涨约2500澳元。

德勤预计“未来还会上涨更多”，还表示与住房相关的贷款已开始攀升，拍卖清空率回到繁荣时期的水平。

从2018年末到2019年初，两房市的房价每周下跌约2000澳元，这对市场来说是一个惊人的转变。

报告中说道：“悉尼房价的回升是令人兴奋的，但这同时也是一个坏消息。房价的回升有助于新州零售业和住房建设，但随之而来的沉重住房负担能力也会阻碍新州的经济和人口增长。

幸运的是，德勤认为市场不会直接回到“泡沫模式”。报告称：“目前房价回升的部分原因，仅仅是购房者的情绪回升速度快于卖家重新入市的速度。”

尽管近年来拍卖清空率回升如此之高，导致悉尼和墨尔本每年房价上涨10%，但德勤认为这次不会出现同样的涨幅。

虽然Darwin和Perth等城市的周期要短得多，但之前的房地产热潮持续了大约六年。根据realestate.com.au的数据显示，悉尼是主要的受益者，在2011年11月至2017年期间，悉尼房价上涨了70％。此后，悉尼房价下跌约12%，但目前市场已出现复苏迹象。

尽管从长远来看，房价的快速上涨对经济不利，但也有一些好处。德勤认为，随着消费者对自己的财产重拾安心，这将刺激零售业“缓慢复苏”。报告中写道：“导致澳洲经济放缓的最大的一个因素是购买者的能力减弱，而导致购买者谨慎消费的最大的一个因素是从2018年末到2019年初的房价大幅下跌。”

德勤表示，澳洲的房市低迷及干旱天气一直是经济放缓的两个主要因素，而全球因素的影响却不像许多人所认为的那么大。实际上，可以说澳洲是世界经济不景气的大赢家。

这是因为像中国这样的国家已经通过出台刺激建设的措施政策来应对自身经济的放缓。而出口制造钢铁的焦煤和铁矿石事业对澳洲有所帮助。

报告称：“人们认为全球的负面因素一直在困扰澳洲经济。然而事实恰恰相反：全球铁矿石和焦煤价格上涨弥补了干旱和房地产市场低迷带来的损失。”

联邦政府目前正面临包括RBA在内的专家的压力，其要求政府通过加大基础设施预算等措施来刺激经济。截至目前，政府一直在抵制这种压力，德勤表示这种压力“这不一定是件坏事”。

RBA一直在催促出台刺激措施政策，原因是澳洲需要将失业率降至4.5%才能使工资和物价更快改善。

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作者来源：NEWS.COM.AU

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