每日房地产简报 | 澳洲富人区排名出炉:富豪最多的城区竟然不在悉尼!

原创 2019年11月18日 澳洲财经见闻


租金下跌,选择增多,悉尼“租户友好型”社区数量明显上升

众所周知,悉尼租房贵,并且通常呈现出房东市场的特点。然而,根据地产门户网站Domain最新的研究,悉尼“租户友好型”社区的数量出现明显上升。在这些地区,租房者选择增多,并且租房成本有所下降。住房供应激增的地区正在为租户提供最多的选择,例如莱德(Ryde),北悉尼(North Sydney)和车士活(Chatswood),以及利物浦(Liverpool),帕拉马塔(Parramatta)和布莱克敦(Blacktown)等传统租金相对便宜的地区。数据显示,截至今年9月的一年内,悉尼整体租金有所下降。其中独栋屋租金价格下跌了25澳元,至525澳元/周。同期,车士活的独栋屋中位租金下跌了3.1%,至950澳元/周。莱德则下跌了5.8%,至650澳元/周。截至9月底,这两座城市可供租赁的物业均超过150处。就悉尼传统租房相对便宜的地区而言,布莱克敦的独栋屋租金在过去一年中下跌了4.7%,至每周410澳元,而利物浦的房屋租金则下跌了0.6%,至440澳元。 


LaSalle斥资3.25亿买下悉尼唐人街知名大楼

全球基金管理机构,LaSalle投资管理公司斥资3.25亿买下了悉尼中央广场大楼(Central Square),成为年内悉尼中央商务区(CBD)商业地产大宗交易之一。据悉,中央广场大楼位于Castlereagh街323号,为悉尼唐人街地区的知名建筑物,卖家为马来西亚家族投资的MKH Properties。这处物业高23层,占地面积为2809平方米、总建筑面积约为37,000平方米,通过场外交易的方式完成,收益率不到4%。值得注意的是,大楼位于中央火车站对面,火车和轻轨服务便利。另外,这栋写字楼有很大的租金收入提升空间,并且还有少量空置空间供战略性租赁。这种重新定位的战略可与LaSalle在悉尼和墨尔本的核心办公资产收购计划相结合。在接受澳媒采访时,LaSalle表示目前正在吸引海外投资者的投资兴趣,尤其是美国、日本和韩国的养老基金。


悉尼老牌俱乐部City Tattersalls 2亿开发项目获批

City Tattersalls俱乐部是悉尼最大、历史最悠久的俱乐部之一。与开发商ICD Property合作,该俱乐部在皮特街194号耗资2亿澳元的多用途大楼开发计划现已获批。经过俱乐部、董事和成员的长期努力,悉尼市中心城区规划委员会在11月14日(周四)晚上的会议上批准了第一阶段的概念开发申请。该项目计划新增一个拥有100个房间的酒店和246套新公寓,毗邻Scentre和Cbus Property旗下位于市场街77号的多用途零售、办公和住宅塔楼。根据项目规划,这个有着近125年历史的俱乐部还将对现有零售区域和餐厅进行全面改造,在一层开设一个酒店和俱乐部的共用接待处,以及一个活动室、一个共享办公中心和健身房。City Tattersalls俱乐部主席Patrick Campion表示,City Tattersalls俱乐部的翻新改造,将为内城居民提供丰富的现代化多功能设施以及全新的活动场所,俱乐部也将持续为城市和数以万计的会员提供最优质的服务。”


黄金海岸公寓市场重拾繁荣,城市天际线发生变化

一度下跌的黄金海岸公寓市场似乎又开始出现繁荣的迹象。数据显示,截至今年9月的一个季度,当地的公寓销售量增长29%,达到198笔。公寓塔楼开发数量也从2014年第三季度的29个塔增加到今年第三季度的78个。同期,待售公寓的数量已从2594套下降至2190套,其中大多数公寓位于南部海滩区(Southern Beaches Precinct)。黄金海岸中心地带(Central Precinct)拥有的公寓存量占比为41%,其中有14个塔楼的待售公寓数量超过100套。截至目前,黄金海岸中心地带的公寓平均售价下降了112,000澳元,至854,653澳元,但仍远高于黄金海岸平均水平743,782澳元。房地产咨询公司Urbis的高级顾问Lynda Campbell表示:“随着人们选择公寓居住,黄金海岸的天际线将继续发生变化,并且未来的待开发项目仍然很多。随着黄金海岸的发展,这些供应有助于继续为居民提供住房。”


澳洲富人区排名,图拉克(Toorak)位居榜首

根据《澳大利亚人报》发布的“澳大利亚富豪榜Top250”,居住在墨尔本图拉克(Toorak)的超级富豪数量超过澳大利亚任何一个地区,无论是悉尼的海港大厦,还是黄金海岸的海滨豪宅。数据显示,在澳大利亚最富有的250人中,有多达23位超级富豪居住在图拉克,超过了其他任何地区,包括悉尼的Point Piper和Vaucluse或珀斯的Mosman Park。落户图拉克的超级富豪包括亿万富翁Lindsay Fox(上个世纪70年末移居自此)、零售大亨John Gandel、地产开发巨头Tim Gurner、Jayco商队的老板Gerry Ryan、电商巨头Ruslan Kogan等。图拉克虽然很少暴露在媒体闪光灯下,但是当地的高房价却有目共睹,却常常一房难求。当地地产中介说道:“墨尔本只有一个图拉克专门向超级富豪出售豪宅。市场上房源通常有限。买家一旦入手就倾向于留在那里。在悉尼,情况有所不同,那里有很多类似于图拉克的富人区。”



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