【今日澳洲11月18日讯】Sarah Vine是一名小学教师，也是一名热衷于“赌博”的人，她正在利用购买楼花公寓攀上房产阶梯。

据《澳洲金融评论报》报道，尽管有警告称，许多楼花投资者面临损失，特别买到建筑质量差、有易燃包层的高层公寓后，但Vine最近还是购买了自己的第3套楼花房产。

Vine说：“这一切都与时间和质量有关。”

她的买卖策略，使她能够从位于墨尔本大都会外Mount Martha一栋价值36万澳元的联排别墅，搬到位于CBD东南约80公里城区一栋价值75万澳元的豪华联排别墅。

所谓的楼花就是签署一份合同，购买一套尚未建造的公寓。锁定的公寓能让买家从上涨的市场中获利，当然在下跌的市场中，买家也可能遭受巨大亏损。

房地产开发商声称，他们正在通过低层高端豪华项目，而不是高层公寓，为楼花战略注入活力，尤其是针对缩小居住规模的自住者。

Fortis开发集团表示，他们在墨尔本东南约12公里处，绿树成荫的城区Malvern有一个低层住宅项目，约70%的买家以现金购买价值在75万至200万澳元之间的公寓。据称，尽管房产已经售出，开盘人仍有大约150人参加。

副主管Patrick Baldock表示，正在缩小居住规模的婴儿潮一代，对寻找位置便利、豪华、低维护、3到4层公寓的需求很大。

买家通常利用购买和楼花建造之间的时间，来出售原本的家庭住宅。

其他开发商，如地产Hyecorp集团，也在瞄准类似的买家，允许他们定制公寓，或购买合并相邻的公寓。

购房者中介机构Property Home Base的创始人兼董事Julie De Bondt-Barker表示，“婴儿潮一代的人很多，他们想要的东西也有很大的差异”。

“他们仍然想要自我管理，许多人害怕业主团体和共同承担公共责任。他们想要高质量的建筑、设计、固定装置和景观。”

（图片来源：网络）

许多楼花物业受到最近市场低迷、高层建筑供应过剩和建筑问题的打击。

BIS Oxford Economics今年早些时候的分析发现，在过去8年里，三分之二作为楼花出售的墨尔本公寓，价格没有上涨，或一些转售时已经赔钱。

分析显示，在布里斯班，同期约有一半的人亏本或无利润出售，而在悉尼，自2015年以来，这一比例约为四分之一。

开发商的应对方法是，提高中介佣金和买家激励措施，例如提供免费的豪华设备，以清理积压的房产。

根据AFR最近的一份报告，位于墨尔本Southbank的南半球最高楼Australia 108的投资者，在2015年以97.2万澳元购买的一套公寓，面临25%的损失。它约60平方米，位于这座100层摩天大楼的64层。

根据该报道，在估值下降的情况下，买家已经放弃或拖延了100多份已签约的楼花协议。