我第一次见到尹先生是在2002年的一个夜晚，那年他将近50岁，和太太住在Parramatta的一间小小的、破旧的公寓里。屋里非常昏暗，似乎除了尹先生书桌前的一盏台灯和他的电脑屏幕以外，没有别的光亮。他的电脑里不停地闪着股票趋势图，墙上也贴满了股票走势。在中国，尹先生是一位数学老师，1987年和太太以留学为名来到澳洲，夫妻双双在工厂打工作。1997年悉尼的房价开始新一波的上升，1998年，尹太太想用10年辛苦打工的积蓄买一套房子。他们所租的那套公寓售价在8万元上下，但是尹先生不同意。
他对太太说：目前房价的上涨只是人们对2000年悉尼奥运会的炒作和持续降息的结果。利息低了还会高，奥运会也不过是一个月的热闹。看奥运村盖了那么多运动员小别墅，运动会后谁来住？奥运后悉尼房价一定会大跌。更何况电脑"千年虫"问题，2000年后的世界还不知道会是什么样呢。尹太太一向崇拜自己的先生，毕竟先生是个大学生，曾是个老师。自己不过是高中毕业的工人。然而奥运会之后，悉尼的房价只经历了非常短暂的停滞，又开始继续上涨了，甚至比1997年翻了一倍有余。奥运村的小别墅从40万涨到了60万。房价越涨市场的买气越旺，尹先生夫妇租的那套旧公寓的价格也翻了一倍。尹先生算了一笔账，结论是当下认为并不是买房的好时候，房贷利息5%以上，而租金回报只有3.5%左右，买房还不如租房划算。他告诉尹太太，把储蓄给他炒股炒股票来攒钱，最后用现金买房。尹先生说，有那么几次，他差一点就能现金买房了--如果他当时把所有钱都投到某一支股票上，并且及时全部抛出去的话。但不巧的是，他没有做到。更不巧的是后来高科技股泡沫破裂，辛苦攒下来的积蓄化为乌有。2002年，我见到他们的时候，夫妇俩只有区区两万元存款。那晚我替这对夫妇仔细计算了一下，他们的情况还不算太坏。按照当时的银行政策，他们最多可以贷款95%，加上首次置业补贴，他们仍然可以贷款买套40万以内的房子。
听了我的计算和分析，尹先生显得很激动，对我说："你说的有道理，现在的股票已经不行了，还是房地产好。我不能再错过机会了，这个周六我就跟你去看房子！"可是旁边的尹太太幽幽地说："光说有什么用，还是要行动。汪先生，你不要信他！"看着尹先生充满斗志和决心的样子，我不太懂尹太太为什么会是这个态度。到了看房的前一天，我接到了尹先生的电话。他在电话里说：决定不去看房子了，再等等看市场走向再说。我问他："你不是说不要再错过时机了吗？为什么又不去了呢？"
尹先生告诉我他做了一些调查，发现相对于人们的收入现在房价太高，房价存在着严重的泡沫。这泡沫主要是因为过于宽松的银行贷款政策和低息（当时的房贷利息每月是6%）造成这样的房价不可能支撑太久，一旦银行收紧贷款利息和提升利息，悉尼的房价会立刻被打回原形。
我不得不承认尹先生是个聪明、善于搜集资料并善于分析的人。他在短短几天的时间里进行了大量的研究，提出了这几个非常有力的观点。我只好问他，如果现在不去买房，那么你打算什么时候买？尹先生说："我等市场淡一点、稳一点了再说。"转眼过了一年，2003年的市场果然被尹先生料中，进入了新的一轮调整期。房子放在市场上已经不像之前那样很快就能卖出去，这不是正好是尹先生当时说的那种市场放缓、热度降低的状况吗？况且政府又增加了首次置业补贴的金额，各种条件都对他们有利。
尹先生却说："汪先生你说得对，我也注意到我家这条街上的房子以前放出来一周不到就卖掉，现在一两个月还没动静，看来市场确实疲软了，但是房价并没有跌。""我要是再等几个月，房主撑不住的时候房价就会下来了，到时候我再抄底。"我当时问了他两个问题："如果明天房价就跌20%，你能确保后天不会继续跌吗？明天你肯买吗？"这5年悉尼房价一直非常疲软，似乎应了尹先生的感觉。
2008年我办了一次讲座，题目是《危机和时机》。尹先生当时也坐在台下，那一天给大家讲解了时机存在于危机之中的辩证观点。尹先生听完讲座，显得很兴奋，拉着我的手说："你讲的太对了，我觉得现在就是你说的时机，我准备出手了，这次我一定有所行动！"我注意到他用了一个做股票朋友常用的词--出手。我非常喜欢这个词，因为从里面我总能感受到一种强大而坚定的信心。
尹先生留了我新的联系方式，约定回家后和我联系。但是一周过去了，两周过去了，我一直没有接到他的电话。后来又过了一段时间，我收到了他发来的电邮，电邮里附了一篇报纸文章的扫描件，上面说未来银行还要继续加息。尹先生告诉我，现在的市场虽然疲软，但是还不是最低的时候。如果能等到下次加息之后，那么会有更多的人因为无法承担贷款而抛售，那才是最好的时候。所以他决定再等等，再看一看。
尹先生确实是个厉害的人物，如他所料，后来银行真的加息了，房贷利息最高时升到9%。不过不及他所料的是，房价并没有因为利息而下降，而是继续上升。现在尹先生大约已经60多岁了。初遇尹先生时他租的那间破旧小公寓只要20万，现在却最起码40多万了。
毫无疑问的尹先生是个聪明人，但他的聪明却被悉尼住宅房价的走势给大大的戏弄了。聪明反被聪明误。
尹先生的逻辑似乎非常"逻辑"，可以用在股票上，或其他的投资上，却不适合悉尼的住宅房。悉尼的住宅房是一种独特的财产，有着其独特的规律。
推荐澳洲项目
澳洲东海岸 CBD河畔公寓
首付：75㎡仅需 ￥15W起 只有一套
1、文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片内容享有任何权利
2、我方重申:所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失
邦拓国际 成立于1999年，是国内为数不多的有20年海外房产和海外运营经验的公司，公司拥有从事海外房产15年的经验丰富房产顾问15名，从事海外移民10年的经验丰富海外移民顾问12名，累计已经售出了日本367套，泰国1203套，澳洲853套，美国325套，加拿大等国家合计2748套房产，为986位客户成功获得了海外身份。
如果您对海外置业感兴趣，可在公众号后台或文末留言，直接回复“意向国+称呼+电话”或“您的微信号”，会有专业人员免费为您提供海外移民方案和海外房产咨询
公众号：bon-top
客服微信：18566799881
免费热线：400-638-1168
公司地址：深圳市福田路178号华融大厦25楼
官方网站：www.bon-top.cn
长按扫描上方二维码关注我们👆
