AirBNB民宿及短租行业的一些弊端！,聚澳传媒微信公众号文章

AirBNB民宿及短租行业的一些弊端

Capital Alliance 不接受自己的项目被买家用作短租-包括民宿来使用。

结合了专家和实际用户的反馈，接下来我们就来探讨一下您在考虑购买公寓的时候应该注意到的一些问题：如果这座大楼里面有作为民宿或者提供短租的客房，我们是如何看待和分析的。未来在短租领域，我们给业主以及购买者的一些提示和技巧。

随着时间的推移，澳洲已经进入了夏季，人们也开始安耐不住开始规划那期待已久的假期或者圣诞季活动了。

然而我们将会怎么去做这些安排呢？去哪里度假呢？是去海滩的度假屋？还是普通的假日旅馆或者是那些豪华的酒店呢？

澳大利亚短租行业潮的兴起

近些年来掀起了一阵短租潮，包括像AirBnb民宿，Stayz和 BOOKING这类提供短期民宿的平台如雨后春笋般崛起，它们的出现一度给喜欢度假和搞派对的人带来了福音，同时也成为一些房东和房地产投资者的收入来源。

在那些提供民宿及短期出租房的平台上我们能看到的一些宣传口号是：

1：房屋及地域选择范围多

2：搞派对的人或团体人士能方便进出于很多大楼

3：一些独特的建筑或者偏远的地区可供选择

4：让你感觉更有“家”的味道

5：对游客提供有竞争力的价格

经过与有关方面的严格协商；CA已作出明智的决定，禁止在我们的住所内有提供民宿，以及任何形式的短租行为；此举最终目的是为了保护我们住所中业主的权益。

CA站出来的原因，以及为什么此举如此受业内人士和购买者的欢迎。

房屋价值：

很多房地产评估公司和我们指出：

他们在评估一所物业的时候，尤其是公寓，房产估价师和很多贷款机构以及银行会对您房屋合同里是否有允许短租行业运营的条款作出很严格的分析，不要小看这样一个小小的条款，它将很有可能是对您房子最终评估价值起到了决定性的作用。

房屋安全：

业主和居民，他们想了解和知道邻居是谁？

他们想在每次踏进电梯或者是在使用公共泳池的时候心里都很踏实。他们不想在日后的报道的标题中会出现他们住所的名字是因为楼里面的民宿派对失控甚至致死。

房屋维护：

业主和居民们都想知道：他们共同拥有的大楼内的公共设施在被使用时，是否都如同自己那样对它们看护有加。公共设施的保养和看护非常重要，因为这将直接和他们所要支付的物业管理费挂钩，减少必要的开销。

房屋保险：

在您购买房屋及财产保险的时候更需要注意的细节是：

许多保险公司不赔付因为是搞派而导致的房屋及内部设备损坏。有一些保险公司也会赔付，但是这个是需要额外支付很多金额的选项。

房屋的非法转租：

这是一些我们不期望的但是又常见的现象。这也违反了租赁协议。对于带有共享设施的公寓楼，客人可以在那里复制钥匙并无限期地使用自己的健身房和游泳池设施。也有发生过许多客人损坏了公共财产，且伤害了自己或对周围的邻居造成了滋扰，给租户和财产所有人造成了灾难性的后果的事件。

业主的责任与义务

通过Airbnb之类的短租平台出租投资性房产，基本上是将所有管理该房产的责任交到了房屋所有者的手中。投资者需要仔细考虑自己是否有时间和足够的资源来承担通常由职业物业经理处理的所有任务。

投资回报及利润

成本投入及维护

人们或许投资置业了一些能做民宿的物业，但是他们并没有花时间去研究和了解这个市场。这往往导致了入住率低以及很差的租金回报率，然而等待他们的不仅仅是要去花费更多的时间和资金用于处理房屋的损耗以及日后的维护等等。

问问自己，您或您认识的人曾经住过公寓吗？如果是的话，您会认识或者您认识的人会告诉您，墨尔本的Airbnb民宿市场对居住在公寓中的人们已经造成了极大的干扰。这种干扰及损伤通常是由周末住在这里的流动性人员造成的，因为他们不在乎保护建筑内的公共设施，甚至在楼里面大吵大闹。众所周知，短期租赁通常是针对聚会的，而您唯一拥有的保护伞是一堵与隔壁搞聚会人们的墙。在很多情况下都存在安全的隐患，而且暴力事件也经常发生。

现在，问问自己，您是否拥有或您认识的人拥有公寓？假设您相信长期，可持续的租金收入，而与之相邻的公寓的所有者则相信短期租金收入。谁应该支付更多的物业费用？肯定不应该是您！因为您的长期租户使用的设施不如短期租户的那样多，他们的频繁使用会给建筑物公共区域造成更多的磨损。