银行机构为吸引客户的“利率大战”,引发转贷激增

2020年06月17日 澳洲房产大全




Swa Rath的心情在去银行的路上一直都很好。


由于澳洲正在努力摆脱经济衰退,房贷机构相互竞争以期保住客户,她借机在两笔贷款上每年节省下数千澳元。



Rath在墨尔本南部有一套投资房,她在悉尼内西区Ashifeld的自住房也有贷款。


直到最近,两套房子的贷款都是由不同的房贷机构提供的。


“去年11月或12月,我们开始探讨(转贷)的选择,但直到上个月才敲定,”她对The Business表示。


时机对她也很有利。


在她开始寻求转贷之后,为了避免COVID-19疫情流行所引发的经济危机,RBA将官方现金利率从0.75%下调至0.25%的创纪录低点。


这意味着银行也在下调他们的利率。


最后,她的投资房贷款利率下调了1.2%,自住房利率也降了0.2%。


“降幅很明显,所以这个利率无疑促使我想做点什么,并且成为我处理这整个过程的一大动力。”


在新的合约中,贷款机构还贴心的提供给她4000澳币的返现。


她说:“这肯定也有助于增加存款。”


Smartmove贷款顾问Michael Letts表示,银行正努力吸引新客人,并保持现有客户。


他说:“银行已经开始提供十分诱人的折扣,固定利率相当低,非常有吸引力,所以自然会有大量的询问。”



转贷通常会占据Letts和他的同事们大约30%的工作量。但他表示,在过去几个月里,转贷占到了他工作的70%左右。


“通常情况下,你要把贷款从现在的银行转到新的银行里,如果将登记费用和手续费考虑在内,你需要花700到800澳元。所以当有了4000澳元的返现,你无疑还是受益的。”


澳大利亚统计局的数据显示,从3月到4月,转贷的人数增加了11%,而这些贷款的价值仅在一个月内就同比增长了50.9%,达到79亿澳元。


新贷款的情况则不同,4月份新贷款数量下降4.8%。


比较网站RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall说,借款人目前都是有能力的人。


她说:“澳大利亚人越来越多地开始意识到,如果他们想省钱,就必须对他们的贷款采取一些行动。”


“尽管贷款利率已经处于历史低点,但我们预计这场利率大战还将加剧。”


根据ABS本周失业数据预测显示,失业率将呈上升态势。同时,财政部目前预计,今年失业率最高点将达到8%左右。


"这将对住宅价格构成负面影响,意味着在此期间住宅价格将疲软或出现下跌,"地产分析师兼SQM Research创始人Louis Christopher表示。


失业率上升是拉低房价的一大影响因素。


“现实是,如果你有成千上万的成年劳动者找不到工作,那么就意味着有成千上万的准买家无法购买,”Christopher对The Business表示。


“我们现在就直说吧;就在我们说话的时候,市场正在下跌,这是毫无疑问的。”


UBS和CBA都预测,今年房价将下跌5%至10%。


“随着失业率开始下降,我们预计价格将逐渐上升,”CBA高级经济学家Gareth Aird在最近的一份报告中表示。


另一个导致房价进一步下滑的重要因素是国际边界的关闭。


如果没有净增的移民,为了跟上每年人口增长而建造的新住宅将会空置。


需求的缺乏将进一步压低价格。


不过随着COVID-19曲线趋平,人们的信心正在恢复,对房地产市场的兴趣也在增强。


自3月份的低点以来,realestate.com.au网站的浏览人数已经翻了一番。


REA集团的经济研究主管Cameron Kusher说:“看起来人们在准备买卖房产方面变得更认真了一点。”


“因为市场上没有那么多房产待售,人们对现有房源的热情要高得多,这就是为什么我们看到人们参与度这么高的原因。”


“但我们仍没有在交易数据中看到太多的活动。”


不过如果房产价格继续下跌,即便是像Rath这样获得了较好房贷利率的人,也可能仍会感受到房地产价值下降带来的压力。


不过,就目前而言,她认为自己是幸运的人之一,在利率较低的情况下进入了这一年代以来的首次衰退。


“我觉得我的利率非常非常好,”她说。


“我很幸运,我希望其他人也会遇到类似的情况。”



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实时资料来自ABC


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