「专家专栏」学区房or学区“坑”？投资学区，小心财富被“活埋”,锦尚财富管理中心微信公众号文章

国内很多事情都跟国外是不一样的，就拿教育来说，国外的顶尖学校都是私立的，公立学校都是给那些收入在贫困线上挣扎的家庭准备的。而国内正好相反，顶尖的学校教育都是公立的。既然是公立的，它就会按照片区来招生。国内这种特殊的教育状况，再加上国内父母望子成龙的心态，从而催生了一种新的房产类型——学区房。

　　学区房是随着教育业发展、重点中小学的出现而渐渐进入购房者的视野，这些重点学校无论是在经费投入、办学条件、师资配备、学生来源等方面都占有绝对优势，这样的优势不仅催生了择校热，也拉升了学区房的价格。划片招生、就近入学，就教育行政部门而言，出发点无疑是良好的，但对家长们来说，却又带来了新的问题：为了使孩子能上好学校，一些家长不惜代价也要买上学区房……

　　于是，在国内父母“再苦不能苦孩子”的心态下，学区房价格一路走高。就比如北京的海淀小学，在海淀小学中关村，一个小学附近的房子居然一度炒到了每平方米10万到18万，实际上这个地区的楼面价也不过是每平方米3万到4万，就是因为守着一个好的小学，价格被炒得很高，一个35年40年的一个红皮的老房子，面积只有十几到三十平米，却卖到两三百万甚至更高价格。这样，很多人渐渐看中了这块市场，看中了一所学校所能给房地产带来的暴利。

　　越来越多的人投资学区房，但他们却不去深入思考一下，学区房能有如此高企的房价，是由于什么？正是由于中国教育体制和教育资源错配所造成的一种不良现象。正因为如此，这种完全靠外力与政策催起来的房价，实际上是很危险的。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。比如，近日媒体报道，广州市天河区教育局调整了今年该区的部分小学招生地段，令不少业主大跌眼镜，有业主惊呼，花近700万买下的学区房，最后竟然是“竹篮打水一场空”。这些人就是吃了政策改变的亏。

　　此外，“学区房”里门道多、陷阱多。一个楼盘是否有好的学区，会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。一些地段比较偏远的楼盘，基于销售的考量，为了增强产品竞争力，往往会引进一些优质教育资源或一些名校集团。由于是分校，教育质量或多或少会被稀释，购房者理应对这一点有足够理性的认识，切不可期望值过高。也有少数所谓名校，其实只是“挂羊头卖狗”，本部只是赋予了冠名权，并不会派出骨干教师团队。到头来挨坑的还是投资者和购房者。

　　面对学区房的诱惑，购房者切不可听销售人员一面之词，一定要向学校、教育主管部门多方打听，得到了“铁板钉钉”的消息之后，再作出理性的决定。至于海外置业选择学区房的利与弊，那是跟国内完全不一样的思路。这个我们可以留待明日详谈。

作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；《投资与理财》、《置家》、《置业》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》；私人银行家认证课程CPB、ICIE房产投资讲师；澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师；个人微信帐号：“ Victorliulei”; 新浪微博：Victor刘磊