有很多来通途咨询、办理PR，商业移民等业务的客户都会问通途君澳洲的房子的购买流程到底是怎么样的？购房面积的计算方法与中国的有什么不同？购房合同上需要注意点什么？自住或投资公寓有什么好处等等。通途君是立志要为大家提供全方位留学移民相关服务的人！

所以，从今天开始，通途君会给大家介绍介绍关于在澳买房子的干货类信息，为大家在购房的路上添砖加瓦，帮助大家找到最合适的房子，打造最温暖的家。以下介绍的信息投资自用两相宜哦！

澳洲新房购买流程

第一

新房购买流程

1. 选择房源。在澳洲购买新房源的渠道通常有：房屋拍卖，通过房产中介购买，根据自建需求向大的建筑商购买。不同的购买渠道都有不同的行业规定和要求。澳洲房产购买全程有律师接入，所以购房过程规范透明，与购房相关的规定和要求都会写在合同里。购房的费用包括房产价格和房产附带的其他费用。什么是房产附带费用？现在大部分建筑商除了提供标准产品之外，也会提供升级产品给客户选择，顾客可以按照喜好进行选择。例如升级产品中可选择优质陶瓷，高档料理台，地毯和油漆等。购房前需要询问清楚标准的房子包括哪些，不包括哪些。如果是喜欢样板房而决定买房，需要跟建筑商详细问清楚样板房内哪些是标准产品，哪些是升级产品。有些房产当中还含有租赁设备，例如热水器和锅炉等等，都需要在合同上注明。无论是自用还是投资，很多包括境内普通购房者或海外买家并不熟悉相关规定与条例，选择房产中介帮忙购买或管理房源是最为常见的方法。

2. 预定房源。购房者选定意向房子之后，根据不同地方和不同开发商需要缴纳订金，一般为2000澳元。缴纳定金之后，一般有1周的时间的冷静期。在冷静期之内，客户可选择是否继续购买房子。如果选择不再购买房子，则推换订金。如果选择购买，则需要签定合同。

3. 签定合同。如果是通过房产中介购买房子，在缴纳押金之后房产中介会与开发商沟通，尽快发出购房合同。购房合同先会经开发商律师审核，审核后合同会发给买方律师，经买方律师审核之后再交给业主本人。房产中介会联系业主解释重要条款和需要主要的事项，如果业主没有异议就可以签定合同。业主签定合同之后可保留副本，如果是海外买家，原件需要发回澳大利亚。开发商在合同上签字之后，会发还给客户。

4. 付首付款。无论是期房还是现房，总房款的10%首付款需要在签定合同之后尽快缴纳。购买现房的客户可以选择付全款或者付首付，客户需要把款项打入负责此次置业行为的澳洲律师行的信托账户中。购买期房的客户同样需要将首付款打入澳洲律师行的信托账号中。

5.缴纳印花税。每个州所收取的印花税都不一样，具体数据需要由专业人士进行核算检查。对于维州来说，根据不同情况，购置房产有一定的优惠政策。

6.办理贷款。如果业主购买的是期房，在交房的3个月会有贷款专员联系业主，根据业主的情况量身订制贷款计划。如果业主购买的是现房，需要马上办理贷款手续。

7.房屋交接。开发商律师会将楼盘完工信息告诉买方律师。业主可委托中介及代理律师检查房子。收到付款通知书后，业主将款项转入由政府监控的开发商律师信托账户中，再又开发商律师转到开发商的名下完成交易。如果此前业主有贷款，在拿到新钥匙当天开始，业主需要开始还贷。

8. 房屋保险。业主可根据情况选择购买房屋保险，为降低潜在风险减少财产损失。

9. 如果是全款购买，业主可以在收房的时候拿到地契。如果业主有贷款买房，根据情况，地契有可能会存放到澳洲银行当中。如果不是自主而是投资的客户，可以与房产中介签订合同约定代理内容和费用等。

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