支招!囊中羞涩 澳洲置业者如何解决买房最大问题-首付

2017年03月28日 去澳洲咨询留学


在新州,首置者购买价格75万澳元或以下的全新房屋可以获得1万澳元的津贴。如果购买的全新房屋价格是55万澳元或以下,他们可以享有豁免印花税的优惠,而价格55万澳元至65万澳元的新房屋也不用缴交全额的印花税,可获宽减。

早前公布的美国顾问公司Demographia《全球房价负担能力调查》显示,在全球最难负担城市第二位的悉尼,房价入息比率,亦即房价中位数除以家庭全年入息中位数,为12.2倍,排在第六位的墨尔本则为9.5倍,即要不吃不喝约12年或9年才可在这两个澳洲最大城市置业。

以房价百分之20计算,在悉尼,一套97万澳元中位价房屋的首付是19.4万澳元,而墨尔本一套72万澳元中位价房屋的首付是14万澳元。就算首置者选择55万澳元或以下的房屋,首付也需要达10万澳元或以上,并不是一般人可以负担的数目。此外,根据CoreLogic最新的房屋负担能力报告,全澳的租客所付的租金将占家庭收入的百分之29,很难再有余款为首付储蓄。

于是,联邦国会议员Andrew Broad上月提出,如果首置者有三年的良好租房记录,银行应该豁免他们的首付金,也就是说他们可以获得房价百分之100的贷款额。因为如果每月的房贷还款和租金相若,证明他们有能力清还贷款,没有需要以首付作保证。

以往在澳洲的确有提供零首付的房贷,但在金融风暴后已经取消,因为风险太高。如果再度推出零首付,不单对银行或贷款机构带来重大的风险,对借贷者也是一件危险的事情。现时利率下跌到历史新低,对某些人来说,买房比租房更便宜。

最近开发商Mirvac宣布,为了解决悉尼房屋负担能力恶化的问题,将把一个位于奥运公园的新项目其中的60套公寓只售予首置者,售价为57.5万澳元至 74.9万澳元,价格正符合新州首置者津贴和印花税优惠的要求。最重要的是,首付金从一般楼花的百分之10降低至百分之5。其余的百分之5首付可以在两年内付清,亦即每年百分之2.5。当公寓在2020年接近落成交收时,首置者便会付清全数的百分之10的首付。

或许60套公寓和分期缴交首付对那么多的首置者来说只是杯水车薪,但至少是多一个的选择。

(文章来源:今日悉尼)

 

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