在新州，首置者购买价格75万澳元或以下的全新房屋可以获得1万澳元的津贴。如果购买的全新房屋价格是55万澳元或以下，他们可以享有豁免印花税的优惠，而价格55万澳元至65万澳元的新房屋也不用缴交全额的印花税，可获宽减。

早前公布的美国顾问公司Demographia《全球房价负担能力调查》显示，在全球最难负担城市第二位的悉尼，房价入息比率，亦即房价中位数除以家庭全年入息中位数，为12.2倍，排在第六位的墨尔本则为9.5倍，即要不吃不喝约12年或9年才可在这两个澳洲最大城市置业。

以房价百分之20计算，在悉尼，一套97万澳元中位价房屋的首付是19.4万澳元，而墨尔本一套72万澳元中位价房屋的首付是14万澳元。就算首置者选择55万澳元或以下的房屋，首付也需要达10万澳元或以上，并不是一般人可以负担的数目。此外，根据CoreLogic最新的房屋负担能力报告，全澳的租客所付的租金将占家庭收入的百分之29，很难再有余款为首付储蓄。

于是，联邦国会议员Andrew Broad上月提出，如果首置者有三年的良好租房记录，银行应该豁免他们的首付金，也就是说他们可以获得房价百分之100的贷款额。因为如果每月的房贷还款和租金相若，证明他们有能力清还贷款，没有需要以首付作保证。

以往在澳洲的确有提供零首付的房贷，但在金融风暴后已经取消，因为风险太高。如果再度推出零首付，不单对银行或贷款机构带来重大的风险，对借贷者也是一件危险的事情。现时利率下跌到历史新低，对某些人来说，买房比租房更便宜。

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最近开发商Mirvac宣布，为了解决悉尼房屋负担能力恶化的问题，将把一个位于奥运公园的新项目其中的60套公寓只售予首置者，售价为57.5万澳元至 74.9万澳元，价格正符合新州首置者津贴和印花税优惠的要求。最重要的是，首付金从一般楼花的百分之10降低至百分之5。其余的百分之5首付可以在两年内付清，亦即每年百分之2.5。当公寓在2020年接近落成交收时，首置者便会付清全数的百分之10的首付。

或许60套公寓和分期缴交首付对那么多的首置者来说只是杯水车薪，但至少是多一个的选择。

（文章来源：今日悉尼）

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