厉害了我的墨尔本！人口预计七年内赶超悉尼！,墨尔本房产资讯微信公众号文章

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上周六的一场大雨，仿佛把墨尔本的温度直接拽入了冬天

根据，澳洲卫生局（Department of Health）发布的信息显示，最近流感和麻疹的病例有所增加，今年维州已出现2655例流感病例。

所以，最近季节更替在墨尔本的小伙伴们，还是需要注意随时添衣保暖啊。

不过，周六的大雨并没有浇灭大家购物的热情，小编早上10点去Chadstone买菜，结果发现停车场人满为患。

相信在墨尔本生活了一段时间的人们都有这种感觉，每天上班开车越来越堵，坐车都得跑好几个们才能挤上去，周末出去逛街吃饭发现那里都人山人海。

根据，澳大利亚统计局（ABS）的最新数字显示，上个财政年度（2017-2018），墨尔本的人口增长达到将近12万，全澳第一。比第二名悉尼的9.3万要多了3万人。

从数据来看，墨尔本的人口增长数量和速度都居全澳第一。其人口增长的绝大多数（65%）为海外移民，超过7.76万人，人口的自然增长占30%，另外5%来自澳大利亚国内的移民。

另一个有趣的现象是，导致悉尼人口增长低于墨尔本的原因是，因为人口外流。去年有超过2.7万悉尼居民搬出悉尼地区到其他地方生活。他们中间大都选择去到了布里斯班和墨尔本。

按照目前的人口增长速度，墨尔本的人口会在2026年赶超悉尼成为澳大利亚第一大城市，预计到2037年墨尔本城市人口将达到800万。

眼光敏锐的开发商们自然也懂得数字这些数字背后的含义。从另一份报道中，我们就能看出一些端倪。利比（Rider Levett Bucknall）房地产及建筑业测量师事务所认为一个城市内起重机的数量可以反映建筑工程的施工情况，因此《Rider Levett Bucknall起重机指数报告》通过跟踪起重机塔吊的数量，来衡量各个城市的建筑施工情况。

根据此份报告显示，墨尔本的公寓建设活动则仍处于蓬勃发展阶段。相关数据显示，今年第一季度，墨尔本住房和商用起重机数量激增至222台，与去年3月相比增长了40％，创下历史新高。目前在用的起重机主要集中在住宅建筑板块，其中148台被用于住宅建设占总数量的67%，这些起重机主要分布在墨尔本的69个城区中。

同时，根据房产研究机构CoreLogic发布的最新数据显示，澳洲住房价格跌幅有所收窄。在3月的前28天内，澳大利亚五大首府城市住房价格下跌0.8％，这与前几个月1%的跌幅相遇略有缩减。与去年的跌幅相比则更为明显。去年12月份，五大首府城市住房价格下跌了1.3％。

就具体数据来看，这个月悉尼住房价格下跌了0.9％，而墨尔本则录得微幅上涨0.8％。不过CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果就目前趋势就说悉尼和墨尔本房价回暖还为时尚早，目前还不能定义目前市场为“触底反弹”的趋势。他表示：“如果要定义为触底反弹的趋势，我们需要看到在接下来的几个月内，两地房价跌幅进一步收窄或出现上涨。”

另外，从墨尔本公寓市场价格来看，尽管墨尔本房价与去年相比下降了9.7%，但是细分到公寓市场的话，下降仅有不到4%。由此可以看出公寓房目前在墨尔本房产市场依旧坚挺。同时，最近也有很多新闻提到各大开发商在墨尔本的公寓的计划越来越多。说明开发商对目前的墨尔本公寓市场很有信心。因此，在目前市场情况下，选择墨尔本公寓房不失为一个好的选择。

一周拍卖总结

我们先来看看总体情况，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周，整个维州共进行了696场房产拍卖，总清盘率在54%，相比上周略有下降。

下面来看看详细情况，在进行的总共696场中，有335套房子在拍卖会上售出，41套在拍卖前售出，另外还有135套私人出售的房产。

接下来我们来看看，上周的清盘率情况，别墅的总清盘率为53%,公寓的总清盘率为58%。

根据数据显示，本周别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Albert park的一套别墅，成交价为$3,140,000。有趣的是，这个房子附近的阿尔伯特公园（Albert park）上周刚举办完F1方程式赛车的比赛。

而公寓类成交第一名的是位于墨尔本Bentleigh的公寓，这个公寓所在的区与上周拍卖价最高的公寓所在的Brighton紧挨着。成交价为$1,253,000。值得一提的是，这周拍卖公寓的第二名，所在区Glen waverley是墨尔本华人十分喜爱的地区，该区近年来十分受华人自住及投资业主的青睐。

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