新数据显示，今年春季可能会有更多的投资者重新回到房地产市场，最近两次降息后贷款咨询的数量激增。
房产投资者任何活动的增加都可能给首次置业者带来压力，他们一直在利用较低的价格和竞争的下降来抢购经济实惠的房子。
两年前，在银行监管机构限制利息贷款之后，许多投资者离开房产市场，特别是在首府城市。
去年年底，贷款上限被取消，最近几个月，联盟党选举胜利意味着投资者可能继续享受“负扣税”这个政策，导致房地产市场投资情绪有所回升。6月和7月的官方降息进一步提振了投资者们的信心。
比较平台Finder，在6月降息后的一周内，查询投资者贷款信息的人数比前一周翻了一番。Finder的数据显示，7月降息后，对投资者贷款的搜索量再次增加了87％。
“查询量的增加肯定是一个重要的信息 - 接下来的重头戏是看它是否对房产市场带来任何影响，”Finder经理Graham Cooke告诉Domain。
他注意到最近几周拍卖清盘率上升以及租金收益率上升。价格下跌似乎触底反弹。
“所有这些信息指向，好比指向隧道尽头的灯光，”他说。
今年与去年同期形成鲜明对比的是，在去年6月和7月利率保持不变的决定之后，投资者贷款的搜索量几乎没有变化。
一些经济学家提示利率可能会下降甚至更低，因为央行的目标是推动工资增长缓慢。
墨尔本Foster Ramsay Finance的首席财务经纪人Chris Foster-Ramsay表示，一些潜在的投资者已经为接下来的春季房产销售市场做好准备。
他最近看到投资者对房产的查询有所提升，投资者还询问他们现在可以借多少钱，银行监管机构更是放宽了关键的抵押贷款可用性测试。
“我们将在六到八到十周内看到的是首次置业者市场与投资者市场之间的竞争，（在低于$600,000至$750,000的市场中)，”他说。
“这将是我们在两年，三年，四年前看到的那种投资者和首次购房者争夺房屋的直接对决......也许我们会看到投资者的口袋里的$$$比首次购房者更多。”
买家的经纪人Jarrod McCabe已经注意到投资者对房产咨询的提升，但表示这是“上涨”而不是“洪水”。
“关键是物有所值，因此投资者能够在房产拍卖上获得物有所值的物业，”Wakelin Property Advisory的主管说。“我们过去几个月的降息肯定有助于这一点，并让人们更有信心。”
尽管他的买家正在为春季市场做准备，但他警告称，由于库存水平较低，他们可能无法立即找到他们想要的物业类型。
“保持耐心并确保选择合适的物业非常重要，”他说。“去年的买方市场已过去，你要投资就需要做好支付合理价格的准备。”
该机构的首席执行官Matt Lahood尚未看到一波投资者在拍卖会上竞标。
他说：“我们看到首次置业者走强，投资者在一定程度上下滑。”但看到投资者在春季回归房产市场也并不会惊讶。“他们[投资者]没有理由不回来，”他说。
Finder的库克先生表示，低利率环境使借款人比以往任何时候都更加重视抵押贷款成本。
“即使你的银行没有通过你想要的最低利率，依据现在金融政策，现在可能是最好的时机-打给你的Broker，看看他还能帮你做点什么。。。
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