今天，我们来看看澳大利亚房地产行业最有影响力的人物之一John McGrath所发表的观点，他是McGrath Limited的创始人和执行董事。他于1988年在一间小型办公室创立McGrath房地产代理公司，现在已成为澳大利亚最成功的住宅地产集团之一，并于2015年11月在澳大利亚证券交易所上市。
CoreLogic澳大利亚研究主管Cameron Kusher表示:“我们预计，今年稍后时间价格跌势将会回稳，随后从2020年开始，价格将出现温和增长。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher说:“房地产市场即将见底。(自由党赢得大选，金管局放宽政策和利率下跌)意味着业主和投资者可能会推动住房需求，因为他们已经离开市场一段时间了。市场不会急升，但我们应该会看到今年稍后价格开始上涨。”
以下是改变市场势头的因素…
金管局主导的新贷款审批标准放宽，可能在7月或8月生效
根据CoreLogic/澳新银行(ANZ)的最新报告，自2016年以来，全国房价负担能力达最佳水平，一些城市和乡镇地区的房价是几十年来最容易负担的
官方利率下调 - 已降息两次
银行自行下调房贷利率，尤其是固定贷款利率，以吸引新的市场份额，目前房贷利率处于上世纪60年代以来的最低水平
选举结果/物业投资税务优惠维持不变
首置买家首付担保计划 – 对市场没有实质性影响，但令信心增加(SQM Research预计最初投入的5亿元将带来6000笔交易)
那么，当市场转向时，房价会发生什么变化呢?不要期待很大的变化。皇家委员会调查后推出的信贷限制措施将继续，家庭债务仍居高不下，加上澳大利亚和全球都存在的一些经济不利因素可能影响信心。
SQM Research认为，2020年至2022年悉尼和墨尔本房价上涨8%至14%是合理的预期，但考虑到最近几周的市场变化，预测可能有些保守。
SQM Research在3月份发布的三年预测是基于三种情况，包括工党可能获胜、利率可能下调以及自由党可能赢得大选。
SQM研究预测，如果负扣税和资本增值税优惠维持不变，经济稳定，官方利率共下调50个基点，在2020年至2022年期间，澳大利亚所有首府城市房价都会有增长。
这正是我们现在所处的情形——联盟党政府获胜、经济稳定以及2019年降息50个基点是目前的最低预期。记住，这些预测是在金管局放宽贷款政策之前作出的。
2020-2022年房价上涨预测:
悉尼 8-14%
墨尔本 8-14%
布里斯班 7-13%
堪培拉 9-14%
珀斯 9-17%
达尔文 0-9%
阿德莱德 9-16%
霍巴特 11-19%
来源: SQM Research 2019年3月21日出版的《工党负扣税政策—市场报告》
这些3年的预测数字显示价格并非大幅增长，而只是在正常的市场条件下相当合理的增长。
我认为，悉尼和墨尔本目前的销售状况，与市场转向前一样好。
通常较繁忙的春季离现在只有几个月，现在是时候开始计划你的下一步行动。
冬季销售季节为卖家提供了一个供求优势，因为新供应往往较少。春季应该会有更多的房屋推出市场，为已经售出物业并准备好下一步行动的买家提供更多选择。
更多详情可关注我们澳洲置业微信公众号
澳洲悉尔商业集团 简介
(SHAIR COMMERCE GROUP PTY LTD)
澳洲悉尔商业集团是一家在澳洲注册的公司。公司成立于2005年,主要从事于房地产投资开发和销售及移民业务(在澳洲，从事地产营销业务必须拥有相关的营业执照)。
悉尔商业集团公司(SHAIR COMMERCE GROUP PTY LTD销售的楼盘遍布整个澳洲。主要集中在悉尼，墨尔本，布里斯本和黄金海岸。
澳洲悉尔的郭连平先生在金融和房地产投资领域具有20多年的丰富经验
他在以下领域有资质和学历：
澳洲注册理财师协会会员（FPA）
澳洲注册理财师
澳洲悉尼大学经济系硕士
澳洲麦觉理大学会计文凭
国际KAPLAN商学院高级理财师文凭
墨尔本Moonee ponds公寓Mason SQ
海外人士可银行贷款，先申请贷款，再交换合同
可以贷款60%
利率5%
租金回报5%/年
Mason SQ，就在Moonee Ponds社区中心
Moonee Ponds新社区
Moonee Ponds，位于墨尔本市中心西北6公里，是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力，交通便利、四通八达，且有着轻松友好的社区氛围。
Moonee Ponds 区将有90%的土地将限制开发
投资优势
1. 租金回报5%。交房后公司负责租赁。免除所有后顾之忧。
2.墨尔本市区2017年房价升值最高的十大区之一。
极具增值潜力和投资价值。
3.地铁，公交车15分钟直达墨尔本大学，皇家理工大学。
4.海外资产配置的理想区域。
距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，从家门口到公共车站仅100米。
距离CBD 6公里。
该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。
Moonee Ponds是迷人的都市区，这里从新鲜美食、手工点心到各类时尚名品应有尽有。
墨尔本国际机场—14公里（15分钟驾车）
在项目500米步行范围内，步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆，以及当地最繁华的Puckle街，步行生活圈十分便利。
项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
步行1公里范围内，可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等，满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。
您可以步行到达Moonee Ponds火车站，或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车，或在公交换乘站搭乘公交线路，您也可以驾车出行，Citylink带您快速进入市中心。
项目周边教育资源丰富，有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校，乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。
皇家墨尔本理工大学—6公里
墨尔本大学—约5公里
Essendon 语法学校—1公里
St.Monica小学—600米
Mason SQ
Mason SQ的前身是一个市场，如今，在设计师的巧手下，它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区，这里既是公寓住宅，也是花园。
F805 公司VIP保留户型
面积：74平米 室内：66平米 阳台：8平米
2室2卫1车位
交房时间：2019年底
期房
咨询热线：021-6031-7622
