【投资】墨尔本CBD房屋是否真的供过于求？！

2015年12月11日 上一澳洲房产

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墨尔本市中心
　　墨尔本CBD座落于雅拉河（Yarra River）下游的两岸，除了是商务中心区外，还有许多维多利亚风格著称的文化建筑物、地标广场、占地广大的绿化公园、观光饭店林立的中央地带。

　　无论是当地人或是游客都十分喜欢的居住到访之地。

人口增长
　　墨尔本CBD在过去5年中有显著的人口增长，预计未来20年将看到更大的增长。相信这个增长是由多个因素影响，例如人们不断变化的生活模式，工作环境，学习，交通和娱乐服务。

　　在过去5年CBD人口平均以每年4.3%增长，预计至2036会有140%增长至84,000人。
需求大量增加，让楼价一直上升。

主要年龄群
　　墨尔本CBD大约65％的居民年龄层在20-34岁。可见CBD是一个充满活力气息而且动力十足的大都会。

　　亦反映新一代都倾向在市中心内生活。

主要客户群
　　在墨尔本CBD住户群主要是单身上班族或小型家庭。

　　数据反映出澳洲新一代都追求生活便利，娱乐文化集一身的居住空间。

　　他们亦十分注重生活质素及配套，所以新楼一流的会所设备及高级的收楼标准比旧楼更具吸引力。

主要学府
　　墨尔本CBD邻近两间世界排名大学，分别是墨尔本大学及皇家理工大学。

　　除了大学外，还有数间知名的私立高中位於CBD内，所以是学生和青少年年龄分布比例较高的地区 。

　　无论是上班或是上学都反映出对租赁市场有一定的需求。

平均家庭收入
　　墨尔本CBD居民的平均家庭收入水平於2001年至2011年增加了一倍 。

　　反映出他们的购买力愈来愈强。

政府政策
　　早前都有提及过墨尔本的未审批项目将不可超过24层楼高。大大限制了供应！
政府加强城市规划，更严格地审批住宅项目。
即时供应减低，但需求依然增加。

　　墨尔本人口增长，房屋需求量增大；经济蓬勃，买家购买力愈来愈强；政府加强城市规划，缔造更良好生活空间，全球最宜居住城市毋庸置疑；住宅建筑批文量减少，限制供应量。

　　小编认为，墨尔本CBD供过于求言之过早，投资者要好好把握低汇率的好时机，及时入市，我们来看看现在墨尔本市中心投资回报最高的地段还有哪些热卖的房源呢？
楼盘
推荐
Wills place(威尔士之光)，紧邻墨尔本大学，占据城市CBD轴心，39-69㎡精装高层公寓，首付17万人民币起，期房价格比同地段同类型现房均价低约3000澳元/平，性价比更高！


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