【海城|观察】2016年澳洲房价上涨10.9%，但并不是中国人推高房价,SeaCity澳洲置业微信公众号文章

房产信息机构CoreLogic显示，2016年房价增长10.9%，是2009年以来增长最快的一年。

澳大利亚财政部在其发布的一份新报告中总结道，悉尼和墨尔本的房价飙升不应该归咎于海外买家。

这份标题为“Foreigh Investment and Residential Property Price Growth(外国投资与居民住房价格增长)”，基于2010-2015年的数据分析，外国买家在刺激澳大利亚房价增长方面只占一小部分原因。相反，在住房供应、房贷利率已经金融监管等因素的驱动下，当地买家对房价影响远超过海外买家。

澳洲国民银行（NAB）最新《居民房产调查》（Residential Property Survey）显示，2016年第三季度新房购买中，外国买家仅占1/10，达到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州，外国买家分别占新房销售的8%和15%。

RateCity数据及洞察主管阿诺德（Peter Arnold）认为，影响澳洲住房可负担能力的因素不仅仅是外国投资。国民银行调查显示，过去一个季度，除首次置业者以外的本地投资者在新房销售中所占比例有所上升，达到近1/4（24.4%）。

经济学家：影响房价只有三个因素

Domain集团的资深经济学家Andrew Wilson表示，仅有三个因素有可能会影响悉尼和墨尔本的房价

1.利率

澳洲央行将澳洲的官方利率从7.25%下调至了1.5%，创下了60年以来的最低水平。

经济学家预计，如果澳洲央行突然大幅度上调官方利率，那么就有可能会对澳洲的房地产市场造成冲击。

因此，只有澳洲经济增速达到5%的时候，澳洲央行才有可能会将目前的官方利率从2%上调至6%！

2.失业率

经济学家说，澳洲的失业率水平保持在6.2%左右，不过，只有在澳洲全国失业率平均水平超过10%的之后，才有可能导致房价下跌！（这也就意味着，如果失业率没有超过10%，那么澳洲的房价仍然会继续上涨）。

3.澳元汇率

澳元兑换美元和人民币的汇率就出现大幅跳水，一度跌至了1澳元兑换5.20元人民币左右徘徊！

经济学家说，只有当澳元跌到1澳元兑换0.5美元的时候，才有可能导致澳洲房价开始下滑。

然而，根据目前的情况来看，这也就意味着，受汇率情况影响，澳洲的房价还会继续上涨！

多家媒体：别怪中国人!

《环球时报》英文版此前向澳洲发出呼声，告诉澳洲人中国没有什么可怕的！

时代报

虽然悉尼飙升的房价令人感到非常担忧，但是不应当责怪中国人！

Business Spectator

澳洲房市繁荣不应当责备中国人！

ABC

澳洲高房价不应当责备中国人！

澳洲人终于开始改口房价高和中国人无关了...你们自己也买了那么多！

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