优销看房日记看房日记39--墨尔本小美女和中国投资人的理念碰撞!跟随他们寻找高性价比投资房...,澳洲优销地产微信公众号文章

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墨尔本看房小伙伴

Chris的选房理念

升值空间大，投资回报高。社区安全，容易出租。房子质量好，交通方便。

今日看房小记（13/03/2016 晴）

墨尔本Tarneit 4房2.5卫2车库

House 私卖

500㎡ 45-59万

一次偶然的机会，我在墨尔本有幸认识了王先生一家人。王先生的儿子跟我差不多大，现在在墨尔本大学攻读硕士学位，一过完年他便带着太太一起跟着儿子来到墨尔本。一是想看看儿子的学习生活环境，二是想了解下墨尔本的房地产市场。

在聊天过程中，我发现王先生的投资理念非常超前，他认为不能为了方便儿子上学而以现在的状况去选物业，更应该考虑投资的灵活性和回报率，正好我最近也在买房，所以我就跟王先生交流，在他的建议下，我和他一家很有默契地想去Tarneit区来一场说走就走的“旅行”。

开车从city出发，开上M1免费高速公路，看着西门大桥下的风景，一路向西，30分钟左右，便到了Tarneit。如果从southern cross station火车站出发，30分钟可以抵达Tarneit Station。

一路看来，Tarneit还是给我们带来惊喜。第一个惊喜就是，购物环境算是很便利。当我们驱车进入Tarneit的时候，我们正巧路过了一个大型购物中心——Pacific Werribee Shopping Centre。作为西南边最大的购物中心，

Pacific Werribee Shopping Centre 大气时尚，大到Myer小到两元店，电影院的浪漫，餐厅的简洁创意，应有尽有。这就把生活问题解决了大半。

在我们还没有聊完逛街购物的时候，我们又路过了一个购物中心——Tarneit West Village Centre，内有日常购物所需的Coles以及亚洲超市能让生活十分便捷。

我们还路过了一个中型的购物中心Wyndham Village Shopping Centre。超市、邮局、多元的餐厅以及各大银行在这个购物中心都能找到。

最后经过了Tarneit Garden Shopping Centre。国民超市Woolworth不仅让居民可以买到新鲜的瓜果蔬菜，亲民药店Chemist Warehouse还可以提供各种生活保健的药品！

说到墨尔本西区的房子，我和王先生一家都看到了投资潜力：根据ID PROFILE的权威数据统计，截止到2016年，Tarneit区人口已达3万多人。而预测显示，到2036年，Tarneit人口将增到近7万人。在未来的20年里，Tarneit人口将会翻倍。人口的增加势必拉动房市的发展！

在看到房子之前，我们把房子的周边情况摸了个遍，不过，最终还是要看房子怎么样...

从外观上来说，这里的房子基本都很新，看过去都很气派。走进我们要看的房子，进门就能看到西化开放式厨房，配备了齐全的设施，比如烤箱，洗碗机，管道天然气炉灶，抽油烟机。还有厨房工作台也是高贵奢华，让做饭成为一种优雅的休闲。

拐角的储藏室既可以当作酒窖，也能满足家庭摆放瓶瓶罐罐的需求，可谓一举两得。

巧妙的空间设计，提高了房屋利用率，屋子显得干净整洁～

舒适的卧室，配有衣帽间或者足够空间的嵌入式衣柜。

宽大的主卧卫生间，两个洗漱池，不用担心夫妻两一起起床上班要排队洗漱啦。

主卧边有一个区域可以设为书房或者会客厅，可以打造成安静的学习区域，或者小盆友的娱乐天地。

花园设计得非常的时尚，作为户外活动的空间，Deck宽敞实用...

还有游泳池呢~高大上

看完了房子，因为是新房，确实无可挑剔...我和王先生一家都很满意，希望能够买在附近，到时候生活上也能互相照应。除此之外，我们也谈到了Tarneit这个区的学校Westbourne Grammar School，这所拥有近150年历史的私立名校，有超过1500个学生，也有特色的小班教学，是墨尔本西边首屈一指的学校。

除了交通方便，生活安逸之外，政府规划更是成为我们考量这里的一个指标，政府规划给Tarneit这个区带来了无限的潜力！

一方面，Tarneit离政府的第二市中心的计划（East Werribee），开车仅10分钟左右的距离。

另一方面，Tarneit本身有着可以让自己翻天覆地的规划--Tarneit Junction规划书。这个计划旨在打造一个全新的Tarneit文化。其中，科技化，高效率，适宜居住是这份规划书的重中之重。

@Chris 的考量

优点

•增值空间大，政府规划多。该区域目前处于规划建设的初期，还有商场，公园等公共设施在建，将会在未来实现一个从无到有的过程，这便是房产投资增值最重要关心的因素。

•靠近火车站，却又不紧挨着火车站，安静且方便

•毗邻优质学校，生活学习氛围好。

•购物中心分布均匀，满足日常采购与逛街血拼的需求。

•低入手价，高性价比，投资回报很美丽（每年13%左右的增幅！）

•传统西人社区，邻里和谐，安静友好。

缺点

•Tarneit整体处于规划初期，小区正处于开发建设阶段，设施正在逐一完善。

一天的看房之旅愉快地结束了，王先生很感慨。在澳洲，政府规划绝不是儿戏。政府每年拿着那么多纳税人的钱是有很强的责任感的。它要解决住房短缺问题，要带来工作机会，要保护环境，要注意可持续发展等等等等。一个区的规划，也不是随便三两天，拍一拍脑子就能做出决定的，前期都是经过8年，10年的调研和讨论才最终敲定。

”