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>>>>根据澳洲金融时报AFR的报道：一个位于刚刚建成的住宅公寓以降价39%的方式推广，这标志着布里斯班公寓过剩开始发力。
位于Albion Mill的The Hudson楼盘中，2睡房公寓从80.5万的价格下降到49万，3睡房顶层公寓从120万下降到96万，1睡房公寓从44.5万降到33.5万，这是Landmark资产服务公司的David Carter本周发给客户的价格表。
该宣传单称这是“火热大卖”。
Carter先生在邮件中这样写到：“资金提供商从开发商那里收回了这个项目，并给我们4周的时间对剩下的50余间公寓进行火热大卖。我以前从来没有给家人或者朋友发过类似的邮件，但这个是在任何人都不能错过的好机会。”
《澳大利亚财经报》联系他时，他拒绝评论。
澳大利亚储备银行及其他预测机构长期以来一直对昆士兰首都布里斯班的公寓过剩发出警告。
研究机构SQM本月早些时候说，大布里斯班区域今年将有8000套过剩住宅-按计划即将完工的公寓超过了人口增长的需要。
与悉尼的Barwon投资公司合作开发了The Hudson项目的Twin Ocean公司的一位董事Tim Johes说，他没有听说过这个邮件，但是他们确实打算在下周对剩下的公寓进行降价销售。
Jones先生说：“这并不是破产清，我们还有40-45间公寓要卖。我们将对一些公寓降价以保证可以卖出。”
Jones先生说该项目没有碰到资金问题。Twin Ocean正在对债务进行重整。
“我正在试图获得一些新的信用保证，以用来支付另外一个合作方。“
Jones先生说，目前在布里斯班住宅开发市场上正有一些紧张，但这没有影响到14层楼的The Hudson项目。该项目位于中心商业区西北4.6公里处，紧靠Albion火车站。
Twin Ocean在2014年用700万的价格买下了该地块。
“我们过去三个月以来已经成交了价值6500万的公寓，只有一间交割失败。”
小编点评：
现在布里斯班公寓面临的主要的问题，小白觉得倒不是供应过剩，因为市场会自我调节，而是成交后的估价问题。如果文中开发商描述属实，原价80万澳币的两房为了促销就可以大减价，这无疑会影响市场的估值，这件事情对市场有着非常不良的影响，这也就可以解释为什么做促销的公司会拒绝对促销进行回应，因为这等于是将销售不良的事实传递给所有投资人，负面的看法会越来越严重。
要知道，报道中的项目规模为164套公寓，而两年楼花的销售期过后，再加上半年左右的预售期，最终还剩下50套没有售出，这相当于30%左右的库存。所以，要么是开发商定价出现了严重失误（80万两房在布里斯班的确少见），要么就是，该区域的销售非常的惨淡。
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