【澳洲地产】“非典型性”买房的中国买家!

2015年08月10日 澳洲若晨集团




虽然在过去的一年当中澳洲房地产市场水涨船高,但我们却看到越来越多的中国买家仍在汹涌的进入澳洲房产市场。澳洲政府的微妙态度,让投资者们在保持热情的同时,房地产政策上又坚持着谨慎保守。

现任澳大利亚财政部长Joe Hockey在8月8日的媒体发布会上确认,目前已成立了由50人组成的海外资产调查小组,正在对462例涉嫌违法购房的案子进行调查。


显然,澳大利亚收紧外国人房产投资,或采用行政手段降低当地房地产交易量,但是考虑到上述政策仅针对小部分非法购买房产的群体,不会影响到中国买家的投资兴趣。

中国人的土豪买房模式

近年来,中国高净值人群的海外置业活动快速增长。胡润研究院在其调查报告《2014年移民和中国高净值人士》指出,除美国和加拿大以外,澳大利亚和英国的城市也被列为最理想的海外房地产置业点。截至今年第二季度,澳洲已经成为最具吸引力的房地产投资国第二名的位置,相信越来越多人了解澳洲房地产市场,和汇率等因素影响,澳洲房地产超越美国指日可待。


除了境内市场权益类资产投资加大,高净值人群的境外投资需求也日益上升,且更加多元。《2015中国私人财富报告》则显示,截至2014年底,拥有境外投资的高净值人群占比已从2013年的33%上升至37%。根据胡润研究院数据,中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人;个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人;个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。



根据澳洲海外投资审查委员会(FIRB)的数据也证实了中国以124亿600万澳币的总投资额拔得头筹,成为悉尼房产发展热钱的主要来源国,其地位不容小觑。


澳大利亚时差和中国接近,华人比较多,人民币对澳元的汇率强势都是他考虑赴澳大利亚购买的原因。此外,考虑到未来的移民和孩子教育问题,海外置业也是一种手段。胡润的调查报告显示,美国、英国、澳大利亚和加拿大这四个最受欢迎的留学目的地被超过85%的受访者选为最具吸引力的海外置业目的地。


很多中国人在澳大利亚购房的时候略显得“高调”。穿得朴实无华,但出起价来却毫不吝啬,所以给当地人印象比较深。正是由于这样的原因,当地人感觉中国买家特别多,实力也特别强劲。


我们可以这样算一笔账,澳大利亚过去十年每年房价增速大约在10%,而每年租金收入大约为房屋总价的3.5%,因此投资的回报率大约在13.5%。澳大利亚很多别墅价值人民币250万,而这个价格在上海只能买到一个两居室电梯公寓(以均价3万/平方米计算),因此澳大利亚的房价对于一线城市的买家还是非常有吸引力的。


值得一提的是,由于澳大利亚土地和房屋的所有权都是永久的,不同于国内房屋产权70年,很多中国人可以通过购置房屋成为“地主”,这一点也是吸引国内买家的因素。



澳洲投资的机遇与挑战

业内人士分析称,由于来自中国的投资正在推升澳大利亚房价,因此澳洲政府也不得不出台相关政策来严格管理房地产行业的发展。


今年2月,澳大利亚还曾宣布外国投资者在购买价值超过1500万澳元的农业地产时,将需要得到澳大利亚外国投资审查委员会的批准。而在此之前,上述免审上限是2.4亿澳元。


今年3月,澳大利亚更是严令恒大地产集团董事局主席许家印旗下公司在90天内卖出其以3900万澳元(约合人民币1.9亿元)购买的海边豪宅Villa DelMare,澳大利亚在其声明中称,Villa DelMare是由许家印通过空壳公司购买的豪宅,而澳大利亚是严格禁止海外买家购买澳大利亚的二手房。


管理还是打压这是一个值得商榷的定义,但从客观点来说,澳洲政府更多的是为显示其法律的尊严,属正常执法行为,并非对于海外买家的抵制。在澳大利亚之前,中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收,主要目的就是抑制中国内地的资金洪流般涌入那些市场。


2009年到2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。其中,2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元。随着国内通货膨胀加剧、房产限购等客观因素愈演愈烈,持有大量资金的投资者们在越来越严苛的环境中想要找到一条稳妥的增值,甚至仅仅是保值的方法变得越来越难。与此同时,国外经济的低迷也使得他们渴望引入新的资金源,海外置业成为一种双赢的投资模式而备受热捧。



若晨投资(Romeciti)作为悉尼北区大型综合类房地产开发及投资集团,根据项目、市场的不同特点,旨在为高净值人群和超高净值家庭以及机构投资者,提供跨行业,跨地区的资产配置方案,从而实现双赢、多赢。


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