平均年增10%的海外留学生数量一直跑赢学生住宿市场的扩张，这给房屋租赁市场带来了机会，典型的较好的年收益率为7％，比英国（5％）和美国（5.75％）高得多。外国学生人数的迅速增加将为明年澳洲学生公寓房市场带来利益，为国内和国际组织创造显著的发展和投资机会。
2014年全年,共有137万名全职和兼职学生注册入学，同比上年跳涨4.5%，比长期均值3.8%也高出0.7%。其中，全职学生总数多达97.2336万人，比2013年的92.4845万人上涨5.1%。
相关数据还显示，在注册入学的学生中，有76%（相当于73.4344万人）选择了新州、维州和昆州的学校就读，去年上述3个州的全职留学生增幅分别高达11.4%、9.1%和5.9%。
日渐膨胀的留学生市场给本土学生住宿市场施加了很大压力，而私人租赁房产市场和自住型房产市场亦受到一定影响。
以2014年数据为例，澳洲所有大学校园学生公寓仅能提供7.4482万个床位，而其余适合学生住宿的床位也仅有100个。该市场的增幅十分缓慢，从1999年开始，每年仅相当于新增2325个床位，增幅低至4.3%。
这给市场提供了重大的发展和投资机会，尽管如悉尼等大城市的住房项目的竞争投标可能会增加成本。但典型的较好的年收益率可以达到7％，比英国（5％）和美国（5.75％）高得多。
