【若晨企划】家长们的“硬通货”-- 学区房经济

2015年09月23日 澳洲若晨集团


虽然说分数并不是全部,但华人家庭还是遵从着传统望子成龙的传统,希望自己的子女能“赢在起跑线上”。


作为“成功人生”的第一步,能够入读名牌小学甚至幼儿园是华人父母“育儿经”的至关重要部分,所以,选择学区房会从小学入手,愿意付出更多成本迁往优质学区,深信要在更早的阶段作好准备,才可跑赢其他人,也难怪小学的学区房价更胜高中学区。


学区房渐成稀缺资源

家长与市民协会主席David Jordan表示,不断增长的住房密度让学校压力很大,人口不断增长,但学校基础设施建设却远远滞后于社区发展,鉴于此情况,越来越多的公立学校已经开始不接受学区之外的学生。


为了孩子能有较好的学校可以上,父母可谓用尽各种方式,不仅支付高价在学区周边购房,甚至伪造家庭地址,不惜“铤而走险”。学区房作为稀缺资源,已然成为人在在选择房产时不得不考虑的因素。



学区经济悄然兴起
要入读学区内的学校就必须是区内的居民,这是澳洲政府的“就近入学”政策的宗旨。但这些学区房价格不断飙升,并非一般人可以负担。为了住进心仪的学区,不少家庭会把住房的要求降低,原本住在独立屋的会搬到学区的公寓或较小的房子居住,以求子女能入读区内的名校。



在学区周边买房和租房成为进入名牌公校的唯一途径
证明文件都有哪些呢?

提供学区内购房的证明或者从持牌房地产中介那里至少租12个月房的证明。

房产和租赁房必须在学生家长的名下。


驾照复印件、公共事业费用账单复印件等其他所需的地址证明材料都必须是家长的名字。



不只华人钟情学区房

其实除了华人钟情学区房外,不少亚裔例如印度裔和韩裔家庭也同样希望子女入读名校而选择在这些地区买房。


近年,不少澳洲本地人也逐渐加入争夺学区房的战团,主要是因为私立学校的学费不断上升,令不少原本希望为子女找寻优质学校的家长改为选择公立中小学。根据澳洲奖学金集团的数据显示,如果在悉尼入读私校,由学前入学起计,到第12年班时,开支将达$541,275。虽然学区房较其他地区的价格高,但多付的钱可能比子女入读私校的费用为低。


这些名校区的房屋供应一直紧绌,搬进区内居住的家庭不会轻易迁出,现在亚裔及澳洲本地人一起抢购,更是一房难求,难怪一有房屋推出市场,拍卖成交价往往高于底价很多。



“国际化”的以房养学

如今各大名牌公校不仅要面临本地学生的不断增长,海外学生也加入了“名校争夺战”当中。


近几年随着出国留学的人数节节攀升,面对高昂的学费还有生活杂费,有实力的华人家长们想出了通过投资来弥补子女的留学成本的方法。以房养学的操作方式就是在子女学校附近购置学区房,给子女提供一个稳定的居所的同时,通过留学期间的房产升值把几年的学费赚回来。除此之外,通过出租多余的房间所产生的租金收益也是一笔可观的额外收入!



学区重镇Eastwood

作为北区传统重镇,Eastwood是华人聚居的地方,注重子女学业的华人一早便看准了这些学区房的升值潜力,因此这些地区房价上升是意料中的事。


Eastwood周边教育配套非常完善,汇集了大量的优质且排名较高的公立学校如Eastwood Public School, Denistone East Public School, Eastwood Heights Public School,Kent Road Public School 等


“新曙光”-- Eastwood Central

若晨投资集团(Romeciti)位于Eastwood商住两用公寓项目Eastwood Central,将为这个“集大成”的传统华人区带来新气象。


此次Eastwood Central大型项目完美诠释了地产开发的“3S”原则,即“School(学校)” 、“Station(车站)”和“Shopping(购物)”学区地位毋庸置疑,新建商铺更是为这个传统重镇带来更多商机与繁荣,精致设计与现代化的建筑风格则会为Eastwood区带来耳目一新的视觉冲击。


若晨投资集团 • 精致豪宅缔造者



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