很多投资人在澳洲买房第一个想要知道问题是， 外国投资者是否有权在澳洲买房？简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。这一点，从澳洲投资审批委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的相关政策就能看出来。

具体而言，澳洲政府对外国投资者的相关规定如下：

1、外籍人士的定义

澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的，可以简单理解为：身在境外且并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

Ø全新住宅的定义

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

Ø以下情况下，外籍人士可在澳洲购买二手房

① 外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时可以购买已建成住宅（二手房）；

② 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建（即拆毁现有住房并且建造新住房），并需要提出申请。申请获得批准时通常附有一定条件。

3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。

ØFIRB的政策解读

从FIRB的政策方针来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。

ØFIRB审批时间

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

Ø相关建议

由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。因此，如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地被拒的先例。

4、以下情况不需政府批准就可以购房：

① 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；

② 综合旅游度假村的某些住宅房地产；

③ 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；

④ 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

综上所述，外籍人士只需向FIRB递交购房申请，便完全可以在澳洲购买全新住宅。其实澳洲政府对于外籍人士在澳购房的所谓限制多是出于对国家利益整体的考虑，因而才设置了审查批准这一流程，并非真的要限制外籍人士在澳洲的投资和购房。

（澳利通收集翻译整理）