近日，排名澳洲四大之首的联邦银行Commonwealth Bank（CBA）进一步收紧了贷款审核政策。这将意味着，贷款人的负债和收入情况将进一步得到重视！

CBA增加了对贷款人收入的要求，这20%的增长意味着，如果你要贷款$400,000澳币的话，你的收入需要满足每月还款至少$1,000澳币，那么现在你需要满足还款$1,200澳币。换句话讲，你需要有额外20%的收入，才能贷到原有的$400,000澳币的金额。

并且，所有的加班收入，奖金和投资收益等额外收入都只会按照80%的金额进行评估。之前在CBA最高可贷到LVR高达97%的贷款，那么现在最多只能贷到95%，并且审核严苛。

其实早在几个月之前，西太平洋银行Westpac Bank就已经收紧了对海外人士贷款的政策。随着CBA对当地人贷款政策的收紧，相信其他银行也会纷纷效仿，这也进一步符合澳洲金融监管机构制定的规范。

与此同时，澳洲的两位经济学家Lindsay David 和 Philip Soos预测，澳大利亚房地产投资泡沫已经达到历史最高，而墨尔本则处在风暴的最中心。他们指出，现在澳洲的房产市场并不是求大于供，而是供大于求。这种情况最严重的地方便是墨尔本，截止到目前为止，市场上大概有超过123,000套房产超出现有需求量。

然而随着高失业率，人口的缓慢增长，经济的不断低迷和持续增加的投资房产，从2010年开始墨尔本的实际租房收益率一直都没有增长，而房产的平均增值率却高达178%。Lindsay和Philip警告称，房地产市场的泡沫一旦破灭，后果将比大多数人预测的还要恶劣。

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