【世代干货】怕纸上谈兵？怎样用好房型图

2015年12月11日 阿德莱德房产

买房是一定要看房的。实地看房就不说了，看采光，感受通风，还有最重要的是房子整体的感觉。但现在越来越多的房子，例如公寓，期房等，在出售时还未完成修建，甚至还没开始修建，那么这个时候，看房型图就额外重要了。而且就算对于现房来说，提前在网上看好房型图，也可以甄别出一些房子，节约时间。
那么，看房型图到底看什么呢？
1
功能分区是否分明
户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。主要分三点：
动静分区：动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该和卧室、次卫等相对安静的区域分开。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
干湿分区：厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能远离卧室。


那么看下图的实例。


无论是日常在厨房做好饭菜，在餐区和家人吃饭，还是在会客区域和客人相聚，连接着户外活动用的露天露台，带遮蔽的凉棚以及花园都单独在房屋一层。此外，底楼有一间单独的卫生间供客用。所以，此房动区集中在一起。

而主卧有自己独立的卫浴，另外两间卧房则单独在二楼，共享一间大的卫浴。因此，私人的静区不受打扰。

而洗衣房对着厨房，主要家务，湿区都集中在一块。
2
采光好

采光是一栋房子的灵魂。哪怕不谈采光差带来的日夜开灯高电费，光是想想长期阴暗的房间就觉得压抑。


还是以这栋房子为例，它在阿德莱德 3C Selbourne Ave Rostrevor，日出方向为东北（图中的左上）。

跟着世代小编看一看，白天活动频繁的客厅等区域，在房子的左上角，并且有大的玻璃窗，玻璃滑门，采光非常明亮，不需时刻开灯。而主卧次卧等，东北（左上）方向无遮挡，但没有正对东北或者西南的窗户，因此采光不会受影响，但无论日出或者日落，都不会有直晒的烦恼。

而房屋中也有无采光的‘暗间’存在，被安排为客用卫生间，停车库以及它连接的储藏室。可以说，这栋房子的采光日照利用得非常好。

3
户型方正

中国人买房讲究方方正正，单独房间最好是矩形，房子整体也别太怪。这不仅是风水，更在使用过程中提高了空间使用率。


案例中的房产是两层楼，因此楼梯下方一定有屋顶不规则的空间。这块空间，被作为了纯粹的储物间使用，而其他空间全都是方正的。
4
房间大小合理
房子太小压抑，房子太大空荡荡的，难以布局，两者都影响了空间使用率。

5
动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。这么说比较抽象，看一下下面的案例，想象一下在里面生活中的样子吧。
话说要是卧室里有人在休息，餐区刚好有人在吃饭，是不是欲哭无泪？厨房到餐区的距离经过整整一个客厅，滴汤撒饭一定要小心……

那么再来看世代地产案例中的这套房子的动线结构。清晰&少重叠，非常合理。

注意好这五个方面，房型图也就看得七七八八了。案例中的主要房型图和全部照片都来自世代地产正在出售的东北好区高质量全新别墅


3C Selbourne Ave Rostrevor

3卧2浴1车库

$570,000 - $600,000

Zac 0430 684 887 Mark 0451 174 460

本周开放：周六（12 Dec） 1:15PM - 1：45PM


那么分析了这些方面，在没看房时对房子就能有个理性的认知。同时，就算看房时天气不好，看房时间段，许多生活中的问题也能实现想到。当然，这栋全新好房建成不久，要是有兴趣的朋友更欢迎本周来看房。更多看房时间请点击今天第二条推送。

世代地产
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