善水居（Gondon Macquarie）公寓项目位于悉尼市莱德区（Ryde）内的麦考瑞公园（Macquarie Park）。麦考瑞公园区常被形容为“澳大利亚的硅谷”。她位于悉尼的内北黄金地段，到悉尼CBD是12公里，车程约15分钟。步行即到火车站和多个公交站。另外政府规划在此建造轻轨，为该地区赋予了极大的发展潜力，是悉尼发展最快的区域之一。
价格
公寓：
1室，使用面积67平方米，$53.08万；
1室+书房，使用面积76平方米起，$62.68万起；
2室，使用面积94平方米起，$82.68万起；
2室+书房，使用面积92平方米起，$83.88万起；
3室+书房，使用面积125平方米起，$105.48万起。
位置 ★★★★☆
距离悉尼CBD是12公里，悉尼机场是10公里。
交通 ★★★★★
●麦考瑞公园（Macquarie Park）火车站，300米。
●292, 293, 294, 545, 550路公交站，500米。
房屋 ★★★★★
精装修。
整个项目采用高水准设计，户型密度低，户外环境好，非常宜居。
所有公寓户型宽敞，卧室大，带有内置式衣橱，豪华浴室，室内洗衣房、豪华厨房和开放式起居室和餐厅，另外还有宽敞的阳台。除个别公寓，所有公寓均带有自行车位和停车位。
费用 ★★★★★
交易费用：以房屋总价$53.08万为例，$20,626左右一次性，包括印花税、律师费、房屋检查费、产权过户费。
持有费用：$2,000左右每年，包括市政费、排污费。
贷款计算：以房屋总价$53.08万为例，80%从银行按揭，年利率5%，还款年限30年，那么，每月还款$2,849。
目前按揭通常选择前5年只还利息，这样前5年每月还款额更低。
预计租金 ★★★★★
1室公寓月租金：$2,080~2,383；
1室公寓+书房月租金：$2,513~3,120；
2室公寓月租金：$2,903~3,163;
2室公寓+书房月租金：$3,250~3,596;
3室公寓月租金：$4,116~4,463。
区域概况
北莱德（North Ryde）
家庭收入中位数：$83,408
公寓月租金中位数：$1,733
公寓售价中位数：$726,800
暴力犯罪率：4,395/100,000
总人口数10,115，人口分类为：澳洲人60.1%，中国人5.4%。
人口平均年龄：41岁。
是澳洲著名的研究和商业中心，专业从事通讯，医疗研究，制药和资讯科技及电讯业。
学校 ★★★★☆
●肯特路公立学校（Kent Road Public School），2公里。
●麦考瑞大学（Macquarie University），2公里。
●莱德公立学校（Ryde Public School），3.4公里。
●Denistone East小学（Denistone East Primary School），3.7公里。
●马斯顿中学（Marsden High School），6.9公里。
购物餐饮娱乐 ★★★★★
附近还有多家餐厅和咖啡馆，包括亚洲风味餐厅、海鲜餐厅等，其中：
●Lane Cove 商场（Lane Cove Mall），600米。
●Ozsmart Corporate Computers电脑城，800米。
●The Park购物中心，1.2公里。
●麦考瑞购物中心（Macquarie Centre），1.9公里。
●上莱德购物中心（Top Ryde City Shopping Centre），3.5公里。
●西莱德商场（West Ryde Marketplace），4.9公里。
文化休闲 ★★★★☆
周边有高尔夫球场、公园等：
●凯思琳保护区（Kathleen Reserve），850米；
●北莱德高尔夫球场（North Ryde Golf Course），1.7公里；
●Lane Cove 国家公园（Lane Cove National Park），4.1公里。
医疗 ★★★★☆
●专科医疗中心（The Specialist Medical Centre），1.7公里。
●麦考瑞医院（Macquarie Hospital），2.3公里。
●麦考瑞大学医院（Macquarie University Hospital），4.1公里。
周边楼盘对比
美丽通楼盘信息（Meriton Macquarie Residence）
以上美丽通（Meriton）楼盘的每平方均价为$13660/SQM.
善水居（Gondon Macquarie）每平方均价现为$10500/SQM.
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