以下是来自天涯网的一位博主的肺腑之言
首先,如果你是在澳洲买期房的话,首付一般是20%-30%,签约时你只要付总价的10%(此种情况为公寓,别墅的土地交割周期一般较短,所以一般在土地交割之时银行就可放贷,买家即需要付清首付),但这笔款项并不是给开发商的,而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户,然后你就可以不用去管了,等1年后交房前再办理贷款,而待房屋验收通过后,买家再支付剩余的首付部分及通知银行支付贷款部分,也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。
最后,在税收上,澳洲也是非常人性化。先看买房时,买方的税收仅有印花税一项,但如果你买的是新房或未交房的期房,则你只需交土地的印花税不用交建筑的印花税,因为此时房子尚未建好,仅这一项就可以接受超过一半的成本。其次来看卖房时,澳洲政府严厉打击投机炒房,如果在买房后12个月内抛售,你就必须缴纳昂贵的资本利得税(一半达到房屋利润的50%)。而如果你在12个月后抛售,则缴税基数减半(利润的一半),并且可以将如利息成本、水电成本、物业管理费、维修成本等所有与此套房屋相关的成本抵扣缴税基数,因此照此计算如果买房后超过3年抛售,扣去所有成本后缴税额几乎可以忽略不计了。
以上部分是我自己买房后感觉最深的体会,还有其他如房屋7年保修等就不多说了,自己原先在国内也是从事房地产相关职业,同时也在国内买过房,看看这几年我国所出台的一系列抑制房价的政策,几乎没有一个是站在最为普通的购房者角度来考虑制定的,可谓既没有降低房价,同时也得罪了民众。我想制定好的政策其实很简单,学会换位思考,从安全上更多的考虑弱势群体,从税收上更多的灵活设定而不是一刀切,相信民众的怨言会少很多。
Simonds Homes
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