【泰国房产市场】泰国房产市场迎来新涨幅，城市交通规划成为最强推力,澳洲房产投资微信公众号文章

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针对曼谷的房地产市场来说，2018年将迎来新一次的涨幅，本地购房者和当地开发商一直热切关注新的城市交通规划橙色、粉红色和黄色的轨道交通线路的进展，该线路将连接曼谷的北部和东部地区。

Orange Line(橙色线路)正在建设中，Yellow和Pink单轨系统的开发商已经为他们的项目提供了各类的融资业务。

开发商在过去四年中一直争抢着购买所有三条路线的土地，并且提供的新单位数量稳步增加，尤其是2016年以来，沿着橙色线路的地区，开发商在其三条规划线路中开发量比往年倍增。

在Lat Phrao轨道处。熟悉曼谷地产市场的人士认为黄线沿线地区对于新建公寓来说是最有潜力，该区域拥有成熟的社区配套，便捷的交通出行，让其该区域迅速成为华人新区中的一个投资亮点，而Lat Phrao地铁站正是与黄线的交汇处。

随着过去四年中三条新线路的规划进展，橙色线的新公寓开发数量非常多。该区域的单位数量现在共计12,703套，主要集中在轨道交通中转位置。该地区的一些建筑物有1000多个单位。

黄线沿线的新公寓单元总数为9,190个，但主要位于几个地点，因为该地区的大部分缺乏沿其他线路配套设施，目前还处于一个开发的状态。然而，由于土地价格正成为Ram Intra，Lat Phrao和Srinakarin公路沿线地区进一步分离住房发展的障碍，因此未来的活动应该会增加。

沿着三条线的地区价格也不断上涨，特别是泰国文化中心站附近的橙色线，这将是与捷运蓝线的交汇处。该地区的一些地块的价格已经超过80万铢每平方哇(1哇=4平方米)，即使现在橙色线路最便宜的土地也要花费10万泰铢以上。

随着规划不断扩张，黄色和粉红线沿线的土地价格也在逐渐上涨，如今没有地块可低于每平方10万泰铢。所有三个地区的大多数公寓价格现在以每平方米10万铢的价格出售。

三条线以来的大部分新开发项目都是在2014年以后才开始进行的，虽然线路的通车还有周边的配套成熟将还有几年时间，但吸引率一直很高:黄色线路达88%，橙色线达82%，而77%沿粉红色线的线路。

轨道交通便捷一直是城市发展的起源动力，未来这三个地点新建公寓的开发量肯定会增加。但供应的速度可能会放慢，因为该其三个区域中，只有一些地点 - 特别是那些靠近购物商场，政府中心或换乘站的地点，这些地方更吸引了开发商和潜在买家。而公寓的价格也将在今年下半年中有一次新的涨幅，并且随着黄金地段的地价攀升更将迫使公寓价格上涨，在未来一两年内，曼谷更便宜的二线地段也随着城市的规划建设迎来新的投资机会。如果你正是看中泰国房产的你，可建议抓住顺风车赶上这趟载满黄金的车。福客海外时刻在等待着您的到来！