房地产市场处于艰难时期，一些专家表示，最糟糕的情况可能还会到来。

Rouse Hill有很多发展预测。来源：供应

房地产市场处于艰难时期，一些专家表示，最糟糕的情况可能还会到来。

RiskWise房地产研究编制了一份全澳大利亚十大危险投资区域列表，确定了大量超出计划单位的区域，特别是在供过于求的情况下，风险最大。

三个新南威尔士州和三个昆士兰郊区列入了该名单，以及西澳大利亚州和维多利亚州的两个。

阿德莱德（邮编5000）排在第11位。

名列前茅的是新南威尔士州的罗斯山（Rouse Hill），其中进入市场的多余的房产单位占当前库存的300％以上。

罗斯山站，艺术家的印象。来源：提供

同样在新南威尔士州的Norwest排名第二 - 超过200％当前库存的房产进入市场。

排在榜单的是新南威尔士州的泽特兰（Zetland），去年排名第一，但今年仅排在第9位。

RiskWise首席执行官Doron Peleg表示，几乎所有澳大利亚首都城市都面临着潜在的房产供过于求的问题。

Peleg先生说：“加上更严格的贷款标准，皇家委员会的评估结果，政治不确定性，住宅开工率急剧下降以及工党提出的税收变化，如果当选，你就有可能面临重大灾难。”

Zetland在2018年的近地图。来源：供应

“澳大利亚的许多市场已经出现疲软，这些税收改革的引入将给他们带来沉重打击。此外，对住宅房地产贷款申请的审查和对外国投资者的限制也加大了对投资者活动的显著减少，并改变了市场格局和消费者情绪。“

新任命的上市公司iBuyNew的首席执行官比尔·尼古拉扎基思（Bill Nikolouzakis）同意说，房屋和土地配套和联排别墅已经变得更受欢迎，而更大的市中心公寓开发项目的调查显著降低。

Peleg先生表示，在饱和的布里斯班房产市场，情况大致相同，交割的违约率上升，价格大幅降低，过度激励以及买家跨越线路的折扣。

澳大利亚十大危险区域投资。来源：供应

他说，虽然住宅房产开工数量有所减少，但仍有大量库存需要消化，这意味着该地区仍然存在高风险。

Peleg先生表示，房产供应过剩是造成高风险地区的主要原因（未来两年澳大利亚已批准建设超过263,600个单元），其他因素包括，在某些情况下，经济增长不佳以及需求在内圈没有延伸到单位。

“还必须记住，出租房和自住房不是完全替代产品。自住业主的居住类型和需求往往与租房者的居住类型和需求大不相同，“他说。

珀斯排名第10位。来源：新闻集团澳大利亚

“自住业主使用的房产大于通常用作出租物业的房产，更重要的是，每平方米出租房的价格高于每平方米业主自用房的价格，特别是在悉尼和墨尔本。这意味着，总体而言，悉尼和墨尔本的出租房比业主自住房更难负担得起。

“所有这些加起来表明，如果对负资产负债和资本利得税的拟议变更发生，可能会使计划外房产处于最高风险，这包括股权风险，现金流风险和结算风险。”

Peleg先生表示，除非出现惊人的资本增长，否则许多地区的计划外单位的价值可能会下降，投资者至少在可预见的未来将更难以享受房产价值的增长。

“如果你认为计划外单位的许多价格包括对营销商的重大佣金，占物业价值的5-6％，有时甚至更多，并且目前存在房产交割问题的风险。......所有这些因素共同使得在澳大利亚许多地区购买非计划房产的风险极高，“他说。

Lisa Herbertson来自每日电讯

摘自企鹅新闻网

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