最近, 外国人来澳大利亚买房又多了一项限制。新规规定，如果海外人士在澳购买新房，而这个房子是推倒旧房重建的，并且重建后没有增加地块上住宅的数量，则不被视为新房，外国人不得购买。这项规定已经从2015年12月1日起正式实施。
其实, 早在2015年11月, 澳大利亚外国投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）就发布了这份非常住外国人（foreign non-residents）投资房产细则。（详情：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn03/）由于细则内容很多，这个变化也没有被特别指出来，因此很多人都不知道这项变化。
直到本月九号，本地媒体Herald Sun刊登了题为《外资审查委员会政策变动 扰乱地产开发计划》的报道。报道称，外资审查委员会FIRB (Foreign Investment Review Board) 的一项针对外国人的购房政策变动， 价值上百万澳元的地产开发项目可能前途未卜，众多华人买家受到影响。
FIRB网站公布的内容首先表示，通常情况下非常住外国人可以购买澳大利亚的新房，并不受任何限制，但是必须获得FIRB的批准.
那问题来了, 如何界定“新房”?
对什么是新房"new dwelling", FIRB的解释是，新房是指居住用地上将建、在建或已建的房子，该房子没有被出售或占有过。FIRB特别指出，新房不包括在原有房子基础上重新装修或改造的房子，与此同时，推倒地块上原有的旧房然后重建同样数量的新房也将不被视为新房。
过去的规定是，外国人可以购买新房，无论它是从一块空地上建起"纯"新房还是把原有旧房推倒重建同样数量的新房，都可以购买。但是新规限制了外国人购买第二种新房。需要进一步解释的是，
如果推倒一个房子然后重建了同样数量的一个新房子，这种新房不可以购买，但如果是推倒了一个房子然后重建了两套以上的新房子，这样的新房则可以购买。
FIRB还特别举了这样一个例子：
约翰是一位非常住外国人，他想购买一套新建的房产。这个房子是旧房推倒重建的。在这种情况下，这栋房子是从一栋的基础上重建的一栋房子，不符合澳大利亚外国房产投资框架中增加澳大利亚房源的原则。因此FIRB基本会认定这栋新房子是已建房，不纳入新房范畴。所以约翰将不会获批购买这套新房。
同样是上述这个例子，我们可以延伸理解为：如果这个老房子被推倒后重建了两栋以上的新房，这样就符合房源增加的原则，则可以界定为新房，约翰也就可以购买了。
海外高端买家受影响
据业内人士分析，受新规打击最大的应该是海外高端买家以及那些在备受华人追捧的好区把旧房推倒建豪宅的房主或开发商。以墨尔本为例，一些好的校区房推倒重建后房价可从100万增至400万，刨去建房成本，仍有极大的利润空间。这个新规定出台后，把极具购买力的海外买家挡在门外，将直接影响新房售价。不过对于本地买家来说，这应该是个好消息。因为少了海外买家的竞争，房价应该会有所回落。
