上一期我们向大家介绍了自我打理养老金（SMSF）。本期我们针对最近澳元持续走低、海外不动产投资活跃的现象给大家讲一讲澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board,以下简称FIRB）。
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对投资房市场稍微有所了解的人对FIRB并不陌生。FIRB申请是海外人士澳洲买房的第一步。按照目前的规定，外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。需要申请FIRB的申请人主要分三类： 1、外国政府投资者； 2、私营外国投资者(企业收购)；3、私营外国投资者(房地产)。
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对于澳洲临时居民，也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民，若想购买新房，在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房，也需递交申请，并且只可购买一个二手房，且必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。若是新房，可以买多个；而对于没有签证的外国人若想在澳投资买房则只能选择投资新房。
近年来，澳洲房地产市场吸引了诸多中国买家的目光。据《澳洲金融评论报》报道，现在每周都有报道称中国买家主宰了澳洲的房屋拍卖及楼花市场，而且悉尼的房价更是因此在截止到2014年一年中上涨了30%-40%，各大房屋拍卖会上中国买家时常掀起不小的波澜，豪宅价格也不断被中国买家刷新。欢迎者认为这将是拉动澳洲经济发展的新动力，而担忧者则认为，澳大利亚的房价将可能被推高，令本地人的生活成本增加。
目前的情形不禁让人想到上世纪80年代末，澳大利亚人曾担心腰包鼓鼓的日本人最后会买走整个昆士兰海岸东南部；但随着1990年东京房地产泡沫破裂后日本投资客纷纷大折扣抛售海外房产以筹集现金，“日本人横扫澳洲房产”最终并没有变成现实。
面对持续飙升的澳洲房价，澳洲政府、特别是澳洲联储（RBA）也一度陷入两难境地：一方面，经济增长继续低于趋势水准，国内需求增长整体相当疲弱，澳元可能需要进一步下跌以达到平衡经济增长的目的，通过降息可以刺激经济；而另一方面，以悉尼为首的主要城市房价增长强势，持续降息恐将制造房地产泡沫。
在这种情况下，作为监管海外房产投资门户的FIRB引起了很多金融评论家和相关机构的关注，一系列关于FIRB不作为的言论喧嚣尘上，有机构甚至公开指责FIRB自2006年起竟然连一次对于违规购买澳洲不动产的惩罚或者监管行为都没有。迫于这样的压力，近日澳洲财政部递交了一份关于收紧外国人对澳投资监管的草案《StrengtheningAustralia’s Foreign Investment Framework》。该草案内容囊括了关于对农业用地、商业用地以及住宅用房的非澳洲居民投资规定，这将是FIRB自实行以来最大刀阔斧的一次改革，其中第一个改变就是将向所有投资澳洲不动产的外国人士收取申请费用，并且将引进申请人记录系统；FIRB也将进一步整合海外房产购买者的资料，被发现有违反购买条例的海外投资者将面临相当严重的处罚。日前中国内地知名地产大亨许家印被勒令限期出售豪宅一事或许就是澳洲当局敲响的第一记警钟。
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英雕格 - 郑罡 (John Cheng ), 本人曾在多家跨国性金融机构担任高级信用分析师，高级财务分析师，和投资风险产品设计经理，并在麦格理大学兼职交会计学。拥有麦格理大学(Macquarie University)金融荣誉学士学位，在UNSW(新南威爾斯大學) 修读博士(金融) 四年。现在是FCPA高级注册会计师，注册税务师,注册自我打理养老金（SMSF）审计师,以及MFAA认可的专业金融经纪人。
