在澳洲购买房产就意味着你拥有房子的永久产权，看的是未来发展，而不是简单的房子本身（比如：楼层、户型、大小、朝向没有达到自己的要求）。买房无论自住还是投资都是一种投资行为，目的就是为了未来的升值，而且房子的升值只和房子的主人有关系，无论你租给了谁，贷款了多少，当房产升值后仅仅和你有关系。如果不是为了升值，完全可以租房居住，没有必要买房。
很多人判断在房价高的时候总觉得存在泡沫，可是，反过来想房子依然有人在购买，房市依然火爆，是不是房价还是太低了呢？房价太高了就不会有人购买了才对啊！在房地产市场是绝对不能抱着侥幸心理，等待自己觉得是最好的时机，从而一次次错失买房良机。
于是，我们就要明白房子的价值是由什么因素决定的？大家都知道Location是房子的第一要素，不错，更确切的说房子的价值是拥有房子能给我们带来的收益多少所决定，房子的价格是由房子未来的收益决定。那么，房子的未来收益是什么呢？就是房子周边的公共配套资源能给房子带来的价值。
决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源，主要包括商业、交通、学校、医疗、购物、公园等等公共资源，房子的价值就是由这些公共配套资源的价值总和来决定，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。
由于优质的公共配套资源都过分的集中在城市的中心区域，所以中心城区的房价要远远高于其他区域。但是，有政府规划发展的区域，往往在未来的发展中会崛起，房子的价值也会水涨船高。
因此，房价就包含了两种收益属性：一种是房子周边已经拥有的配套资源（居住属性））；另一种是房子所在区域未来会拥有的配套资源（投资属性）。
前文提到，我们买房子就是为了未来的升值，也就是说我们看的是房子的投资属性。房子周边未来会有什么城市配套设施（商业、交通、购物中心等）的增加，那么这样的房子一定有升值空间，升值的原因就是未来这一块土地上所有公共配套设施的总和所带来的。
另外，我们还要考虑出租回报。出租房看的是房子现在的居住属性，而买房是看现在已经拥有的加上未来即将拥有的配套资源（居住属性+投资属性）。城市在发展、区域在建设，居住属性好的区域往往租金回报优越。然而，加上区域的投资属性，未来的配套设施正在建设，虽说一定程度上影响了房租的浮动，但是带来的却是房价的高回报。
所以，买房子我们主要看的是未来的城市区域发展，而不是现在看到的。推动投资价值兑现的内生产力是人口的增加值，以及城区配套设施的规划发展。
对于布里斯班来说：未来的人口增加，特别是澳洲城际移民的加入，从其他城市移民到房价可负担性更高的布里斯班人数的逐步增加，同时，布里斯班迎来了澳洲史上最大的基础建设投资。而哪里有优质配套设施的加入就是吸引人口的源泉，也是促进房产升值的原动力。
当你觉得为时已晚的时候，当下就是最好的投资时机！
David Feng
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