澳洲多家银行上调利率，央行调息势在必行，还贷压力陡增，大量居民将陷入困境！

2021年11月15日 悉尼印象


据SMH报道，根据新研究显示，数千户曾利用创纪录低利率购买房屋的家庭将难以承受抵押贷款偿还额的小幅增加。研究警告称，在新冠疫情封锁后，澳大利亚远郊的居民正面临困境。

 
超过一半的人表示，如果每月还款增加300澳元，他们会考虑为抵押贷款进行再融资。57.2万澳元贷款金额每增加 1 个百分点还款利率，居民们的每月还款金额就会增加300澳元。
 
由研究公司McCrindle代表澳大利亚金融经纪人协会(Finance Brokers Association of Australia) 进行的调查显示，鉴于购房者背负的高额债务，任何旨在抑制通胀的加息举措都必须是小规模的。
 
随着人们越来越担心通胀加剧的影响，以及全球借贷成本上升，所有主要银行都已开始上调固定贷款利率。

 
今年早些时候，各大银行将两年期固定抵押贷款利率设定在2%以下，而五年期贷款利率锁定在2.25%以下。现在，固定利率已经增加了0.75个百分点。
 
金融市场认为储备银行（Reserve Bank）虽然曾表示预计在2024年之前不会提升利率，但它在明年年中之前将不得不采取行动。
 
澳大利亚央行和监管机构都意识到了利率上升带来的风险。澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority) 现在要求贷款人测试借款人处理还款额增加3个百分点的能力。

 
调查发现，在1000多名受访者中，有57%的人表示，他们根本负担不起每月300澳元的还款额度增加。
 
在周总收入在2000澳元~3000澳元之间的受访者中，46%的人称他们很难应付这样的增长。
 
单亲家庭(80%)、周收入在700元~1200元之间的家庭(76%)和偏远地区的家庭(71%)认为，他们也无法满足每月300元的还款金额增加。
 
澳大利亚金融经纪人协会(FBAA)董事总经理Peter White表示，澳大利亚人变得自满起来了，因为官方利率上调已经是11年前了。

 
他说:“很明显，许多澳大利亚人正处于危险的边缘，正在梦游般地进向灾难，生活在利率将保持在这种低水平的虚假希望中。”
 
“这项调查给我们敲响了警钟，它表明，即使利率是小幅上升，哪怕是随着通货膨胀率的上升，这在明年看起来也可能对我们国家造成灾难性的影响。”
 
代表悉尼的Liverpool、墨尔本的Whittlesea和布里斯班的Logan等首都远郊地区的National Growth Areas Alliance的另一项研究显示，房价飙升是一个日益严重的问题。
 
去年6月，远郊地区28%的房主担心疫情对房价的影响。在租房者中，这一比例从31%攀升至58%。
 
五分之一的人面临财务困难，其中新州和维州的比例最高(均为26%)，两州面临财务困难低收入者为28%，女性为25%。
 
Alliance首席执行官Bronwen Clark表示，联邦政府需要为经济增长地区设立一个部长，这样规划就能确保首都城市的基础设施、就业和住房得到更好的分配。

 
她认为，远郊遭受了新冠限制措施的冲击，尤其是在就业方面，这加剧了他们的财务问题。
 
她说：“我们的远郊是最重要的工人的家园，但也面临着最严格的封锁。这些社区帮助我们度过了疫情，但迄今为止，政府没能理解他们的需求。现在，政府必须把新冠的高发病率、高疫情风险因素以及远郊社会基础设施越来越滞后联系起来。”
 
本周，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)预计将在本周公布的数据中证实，澳大利亚员工的工资增长滞后于通货膨胀。
 
目前，由于汽油价格飙升和房屋建造成本的提高，澳大利亚的通胀率为3%。

编译：Kate
原文链接：
https://www.smh.com.au/politics/federal/small-mortgage-increase-will-hurt-as-outer-suburbs-struggle-post-covid-20211114-p598qj.html




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