公寓地址：Grote St，Adelaide SA 5000（中央菜市场Central Market旁）
项目名称：Market Square项目
项目套数：预计共211套公寓住宅
项目层数：共38层
项目户型：1房，2房和3房
项目类型：公寓（Apartment），期房
项目面积：项目横跨约8500平方米
建筑面积：约50-376.6平方米不等
指导价格：咨询中介
政府：City of Adelaide
建筑时间：约2022年到2024年
01
阿德是全球第三最宜居城市
根据《2021年全球宜居城市指南》（The Economist Intelligence Unit’s Global Liveability Index 2021），阿德莱德被评为澳大利亚最宜居城市，并且位列世界第三！
阿德莱德作为一个安全、可持续发展的城市，此次排名进一步巩固了它在世界上的声誉。在此次评选中，阿德莱德在医疗和教育方面获得了满分，在稳定性和基础设施方面得到了高度评价。
此杂志《The Economist Intelligence Unit’s Global Liveability Index 2021》根据医疗、教育、文化&环境、稳定性和基础设施这五项指标对全球140个城市进行了排名。排名前10的城市中有4个是澳大利亚，报告中指出--此次评选最重要的因素影响是关于该国对新冠病毒（COVID-19）的应对措施。
世界十大最宜居城市：
Auckland, New Zealand (96.0分)新西兰奥克兰
Osaka, Japan (94.2分)日本大阪
Adelaide, Australia (94.0分)澳大利亚阿德莱德
Wellington, New Zealand (93.7分)新西兰惠灵顿
Tokyo, Japan (93.7分)日本东京
Perth, Australia (93.3分)澳大利亚珀斯
Zurich, Switzerland (92.8分)瑞士苏黎世
Geneva, Switzerland (92.5分)瑞士日内瓦
Melbourne, Australia (92.5分)澳大利亚墨尔本
Brisbane, Australia (92.4分)澳大利亚布里斯班
02
阿德莱德21年投资数据
在Adelaide区，2020年这个区房价的中位价从别墅大约70万澳币到公寓大约45万澳币不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周450刀澳元，年租金收益率3.3%；公寓出租大约每周440刀澳元，年租金收益率5.1%。
根据过去五年的销售情况，Adelaide区的复合增长率分别为别墅约3.7%和公寓约2.6%左右。（以上数据截至到2021年8月）①
数据来源：
①https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/adelaide-5000-sa?cid=srp
03
稳定的租金收入&经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。
从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。
（文字来源：澳洲房产网）
图一：截至2021年8月Adelaide区别墅的中间价位（出售和出租）
图二：截至2021年1月的数据
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住在阿德CBD的人口比例
图三：截至2021年1月的数据
图四：截至2021年8月Adelaide区的人群属性比例前三名
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近年来阿德CBD销售数据
图五：截至2021年1月的数据
图六：截至2021年8月Adelaide区别墅的中间价位趋势图（出售和出租）
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阿德和悉尼、墨尔本的价格差
图七：截至2021年1月的数据
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澳洲住宅市场分析
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%—20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查。（文字来源：澳洲房产网）
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AC澳联地产（AC Connection Real Estate） 成立于2015年，是一家集高端项目推广，一线销售，项目分析与规划，二手房买卖以及物业管理于一体的综合性专业地产公司。多年以来凭着“专业，诚实，守信”的理念，成为华人在澳大利亚南澳地区值得信赖的首选地产品牌。
公司拥有一支由高素质，专业化的优秀人才组成的卓越团队，所有销售都持有澳洲房地产销售执照，并且经验丰富。每位销售一直秉承“诚信高效”的企业文化理念和”以客户为中心，以管理求质量，以荣誉求发展“的运营方针。
坚持诚信，专业，严谨，求新的工作作风与态度，力求为广大客户提供最有力的业务支持和最完善的客户服务。澳联地产将依托专业优势和全方位的置业服务，倾力打造澳大利亚南澳地区地产优质服务品牌。 （RLA:272 867）
地址1: Shop 33, 128-136 Rundle Mall, Adelaide SA 5000
地址2: 7/23B Market Plaza, 61-63 Grote St, Adelaide SA 5000
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