周末拍卖清空率飙升!澳洲房价正以十七年来最快速度增长

2021年03月02日 壹本乐活



由于急切的买家推动房产拍卖清盘率大大高于去年同期——周末在悉尼拍卖的房屋中有接近90%成功售出——全国各地的房价看涨。

最新的CoreLogic数据相比,去年同期的悉尼拍卖清盘率略高出76%,而墨尔本,布里斯班,珀斯和堪培拉的清盘率也提高了。周六,六个州府城市的房屋拍卖价格中位数达到112万,高于1月份时录得的65.2万——1月份是传统上销售较慢的一个月。


CommSec首席经济学家Craig James表示,位于创纪录的低水平的按揭贷款利率以及政府补助推动了住房价格飙升,但受益最大的是独立屋而非公寓


2月份澳大利亚房价以17年来最快的速度上涨,这是由于新冠病毒危机的复苏和低利率共同推动了购房者的购买力,引发了新的对于房价可负担性危机的担忧。


房屋价格在2月份上升了2.1%,这是自2003年8月以来,研究机构CoreLogic发布的全国房屋价格指数的最大月度变化。


创纪录的低按揭贷款利率,经济状况的改善,政府激励措施以及供出售的房屋库存数量低,这些因素刺激了购房者,带动本国的住房市场进入一场广泛的繁荣。州府城市和农村的房价正在上升,这促使将这次增长与全球金融危机后的房市繁荣进行比较。



CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,这种全国同步增长阶段在澳大利亚已经有十多年没有出现过了。


“上一次我们看到一个持续的时期是2009年中到2010年初,当时每个州府城市和其他乡村地区的房价都在上涨,因为全球金融危机后的刺激政策激起了买家的需求,”他说。


过去12个月的房价涨幅变化 (Source: CoreLogic)


过去3个月的房价涨幅变化  (Source: CoreLogic)


过去1个月的房价涨幅变化  (Source: CoreLogic)


悉尼和墨尔本是表现最强劲的市场之一,他们正在从去年的疲软表现中赶上来,房价在一个月内分别上涨了2.5%和2.1%。但是季度趋势上看,较小城市增幅更大。过去三个月中,达尔文的房价上涨了5.5%,霍巴特的房价上涨了4.8%,珀斯的房价上涨了4.2%。


(Source: CoreLogic)


远郊地区也显示出压力迹象,它们在一个月内增长了2.1%,并且相对于州府城市而言,继续显示出更高的资本收益率,总体上提高了2%。


在去年COVID大流行最严重时期,农村地区的房价下降总体较小,而在去年下半年期间,其房价的增长趋势更加强劲。农村地区在年度增长率上仍然领先,增长了9.4%,而各个州府城市房价综合指数的增幅则小得多,仅为2.6%。


相对于独立式住宅,公寓市场的表现较弱是COVID期间出现的另一个缺口。在州府城市,独立屋价格在过去三个月上涨了4.4%,其增长速度是疲弱的公寓市场的1.4%的增速的三倍以上。


   

CoreLogic表示,有一些初步迹象表明这种趋势可能会有所弱化,在二月份,悉尼公寓价值录得自去年4月以来的首个月度增长,墨尔本公寓价值录得自2019年末以来的最大涨幅。


Aussie Home Loans 贷款公司首席执行官James Symond在接受澳洲媒体《澳大利亚人报》采访中表示道,对地产的兴趣上涨是“低利率,消费者在大流行期间节省下一大笔钱,以及失业前景没有我们想像的那么糟糕这些的最终结果” 。


“澳储行表示,低利率将持续数年,”他说:“市场非常稳定。现在是拥有良好工作和收入的家庭获得按揭贷款并加入这个活跃市场的好时机。”


然而,贷款机构在大流行高峰期引入的贷款还款“假期”将于3月底结束


“这不是假期,而是延期,”Symond先生说。


他还说,加入贷款延期的超过三分之二的澳大利亚客户现在已经重新开始还款。


周五,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)发布的最新数据显示,仍有价值371亿澳元的房贷和小企业贷款延后还款,比12月份的500亿有所下降。


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