澳房价单月涨幅超过工资全年增幅，专家警告：市场过于火爆，恐难持久

2021年08月10日 今日昆士兰

Real Estate网站8月9日报道称，一项最新的统计数据显示，澳洲房价单月增幅比工资1年的增幅还要高。受此影响，澳洲房屋卖的满意率在过去1年时间内上涨了18%。但有专家警告称，这一乐观情绪无法持续太久。

房地产评论门户网站RateMyAgemt进行的一项全国研究显示，卖家满意率在短短一年里上升了18%。
“半年价格预期报告”询问了成功的卖家他们最近的售价是高于预期、低于预期还是与预期持平，63%的卖家表示他们对售价感到满意。而一年前的这个时候（2020年1-6月），满意率只有45%。

（图片来源：RealEstate/Supplied）
RateMyAgent联合创始人Mark Armstrong表示，这项研究有一些意料之外的发现。
“我实际上对整体涨幅感到惊讶，多达2/3的卖家满意。我一直在关注它，但当你真正思考这个数字时，就会发现那是一个很大的数字。并且在全国是统一的，这真的很不寻常。”
2020年上半年，首府城市的满意率为46%，偏远地区的满意率为42%。2018年RateMyAgent首次进行这一研究时，全国满意率只有32%。

RateMyAgent联合创始人Mark Armstrong（图片来源：RealEstate/Supplied）
卖家的乐观情绪符合CoreLogic最近的数据，数据显示在截至2021年7月的一年时间里，全国房价上涨了16.1%，是2004年2月以来最大的年度涨幅。
仅7月，澳洲房价就上涨了1.6%。而澳洲统计局的数据显示，在截至今年3月的1年时间内，澳人工资的涨幅为1.4%。
Armstrong表示，报告展示了自疫情开始以来房市的显著复苏，但卖家的高满意率不太可能持续下去。
“正常市场的满意率是40%左右，我们现在远远高于这个水平，因为我们处于一个超级火爆的市场。”
“但当你看到一个市场如此火爆，价格满意度如此之高，就肯定会有调整。我不是说市场要崩溃了，但每个地区和房产类型会以稍微不同的方式进行调整。”

CoreLogic最近的数据显示，尽管2020年末澳洲地方地区的综合房市状况坚挺，但现在这一势头已经开始放缓了。
报告发现就卖家满意率而言，全国最高的地区是维州Wimmera，有78%，其次是霍巴特，为74%，第三是东南塔州，为71%，排名第四的是Richmond-Tweed地区、阿德莱德和Launceston，为70%。
与2020年同期相比，每个州的卖家满意率都大幅提高，2020年上半年时澳洲首次实施疫情限制措施，房价被预测会暴跌30%。

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