▲ 关 注 澳 网 圆 澳 洲 梦 ▲
—文章不代表本公众平台观点—
作者:澳新见闻
澳大利亚房价令人头晕目眩的上涨,应该足以吸引卖家涌入房地产市场。
独立屋以创纪录的速度出售,高于要价出售的房屋数量达到历史最高水平,价格也不断飙升。
Realestate.com.au经济研究负责人库舍尔(Cameron Kusher)表示,疫情期间借贷成本的降低和创纪录的家庭储蓄促使买家在房地产上增加支出,也推高了房价。
“很多通常会把积蓄用于海外度假等支出上的人也利用这个机会换更好的房子。”
在realestate.com.au网站上,人们搜索最多的房价区间是150万澳元(约合750万元人民币)这一价格段的房屋,该价格区间占到总搜索量的22%。
库舍尔表示,有更多的人在搜索200万澳元以上的房子,而不是75万澳元以下,这还是首次。
他说,“这凸显了人们对负担能力的担忧,低收入者正被挤进悉尼边缘地区仅有的几个负担得起的地区——拿不出150万澳元,你很难在悉尼买房!”
上面这个房子,破的不像样了,也要166万。
“如果你不计划花费超过150万澳元,你很难进入Parramatta以东的市场。”
购房者经纪人梅(Michelle May)说,许多“错失恐惧症”(FOMO)的人都在尽可能多地借款,“在拍卖会上,重点不再是房产的价值,而是谁的腰包最鼓。”
有多少人在看什么价位的住宅?
$0 — $25万- 0%
$250k — $50万 – 2%
$500k — 75万– 14%
$750k — $100万 – 17%
$1m — $150万 – 22%
$1.5m — $200万 – 16%
$2m — $250万 – 8%
$2.5m — $300万 – 6%
$3m — $350万 – 13%
Realestate.com.au的价格数据显示,在过去一年中,价格在300万到350万澳元之间的房屋创下了最大涨幅,从8%上升到11%。
2019年,只有4%的买家在寻找价值超过350万澳元的房子。
“现在有这么多买家有这么多钱可以花,这令人震惊,但很多人别无选择,只能在竞争激烈的情况下这么做。”
上市房源少得可怜
然而,尽管买家需求旺盛,上市房源却少得可怜。
CoreLogic估计,在截至今年5月的三个月里,全澳约有16.4万宗住宅交易。
但同期只有13.6万套新房产进入市场待售。
这是一个疯狂的卖方市场,但愿意上市的房东很少。
安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,简单的答案是人们“害怕错失良机”的心理。
“市场上涨时,买家会面临‘错失恐惧症’,而卖家也是如此,他们预期价格会继续上涨,所以他们推迟了出售计划。”
心理学家阿隆斯(Sallyanne Aarons)说,另一个原因可能是人们不愿在做买卖等重大决定时承受太大压力。
“人们会试图避免任何形式的焦虑或冲突,所以他们倾向于不愿做出出售等重大决定。他们担心价格会继续上涨,而他们在把房子卖掉之后想再买入的话,可能就会被市场拒之门外,这对人们来说是一个巨大的压力。”
卖家心态
市场研究和咨询公司Ruby Cha Cha的首席执行官巴伦(Ellen Baron)表示,人们不想卖亏也是卖家不愿出售的一大原因。
她说:“人们倾向于避免损失而不是获得收益,所以当我们被告知这是一个繁荣的市场时,人们担心他们的损失可能会超过他们的收益。”
而卖家的从众行为尤其强烈。
“他们不想成为牺牲品,”她说。“他们不想被视为做出了错误决定,在强劲的市场中错失良机的人,他们不想让别人觉得过早进入市场是愚蠢的,那样会非常丢脸。”
巴伦还表示,市场中较富裕一端的卖家最容易受到这些感知风险的影响。
但房地产集团Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示,对一些卖家来说,买卖成本实在太高了。
他说,“搬家的成本高得令人望而却步,尤其是印花税,这阻碍了房主换小房或换大房。”
在悉尼,买家要想以118.7万澳元的中值价格购买一套独立屋,必须支付超过5.2万澳元的印花税。
疫情增加了不确定性
但SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)说,卖家坚持要求更高的价格,可能会误点市场时机,而代价可能非常惨重。
“如果你是一个潜在的卖家,如果你看到所有的箭头都指向更多的价格上涨,你就会推迟卖房,这是可以理解的。不过,当市场真的陷入低迷时,所有其他卖家也将很快进场,为市场倾入大量库存。”
在2018年经济低迷期间,当时市场房源在2017年6月见顶后出现了激增。
2017年12月至2018年12月,挂牌房屋数量增长了23%,而同期房价下跌了8.9%。
与此同时,在2013年至2015年繁荣的早期阶段,房源大幅减少,但房价每年至少上涨12%。
克里斯托弗表示,“尽管一些卖家无疑把握了完美的时机,但实际上,许多卖家是在市场见顶后才挂牌上市的。”
疫情过后,市场的时机选择也变得困难,因为有更多的因素超出了人们的控制范围。
