在一些专业人士眼中，维州（墨尔本）的房产投资热度并不意外，因为它是多所著名高校的聚集地，在人们心中树立了良好的口碑。四大会计事务所之一的安永房产投资部在接受调查时表示，墨尔本以优质的生活方式和高质量的大学教育蜚声海外市场。

在许多投资者看来，墨尔本和悉尼是不分伯仲的两座城市，大都市的高质量生活和好的学校。而墨尔本略低的购房成本得到许多投资人的青睐，因为可以说在悉尼CBD购买一所公寓的资金可以购得墨尔本的一处别墅。

由于多个中国房产开发商进驻墨尔本，在海外推广其楼盘，也带动了投资者对维州房产的兴趣。而相比之下，悉尼的海外房产开发商则较少。

此外，昆士兰州（布里斯班）在近一年来也吸引了一些海外投资者，成为了仅次于维州和新州的第三名海外投资的目标地。据悉，近年来最受中国购房者青睐的澳洲城市排名为：墨尔本、悉尼、布里斯班、帕斯、阿德莱德。其中墨尔本和布里斯班又因为其高性价比而颇受偏爱。

还不快下手？墨尔本房产供应越来越少了！

悉尼、墨尔本住房供应紧缺逐步突显，据专业机构统计，两市待售房产数量有明显缩减，一年内分别减少了15.7%和20.2%

SQM Research最新发布的澳洲房产数据显示，6月份澳八大首府待售房产总数降至335,971套，与5月相比减少了6.5%，比去年同期下降了3.2%。

住房供应减少 促市场火爆

SQM董事总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，尽管全国挂售房产数量仅较去年同期小幅下滑，但悉尼和墨尔本的统计结果却清晰反映出两地房市的火爆场面。

数据显示，今年6月悉尼待售房产数量为18,968套，去年同期为22,504套。墨尔本待售房产数量为34,498套，去年同期为43,237套。

克里斯托夫先生说，悉尼挂售房产如此之少前所未见，墨尔本的存量房也在快速减少当中。有些潜在卖家选择暂不出售，期待房价继续上扬，同时也是担忧错过更好行情。“市场供应受挤压的情况下，价格确实很有可能继续上扬”，据地产观察家报援引他的话称。

澳新银行首席经济师霍根（Warren Hogan）指出，新州住房正严重短缺，过去10年中人口激增、新增家庭远超新房建设，增速比率为3：2，目前的短缺数目约为12.5万套。

卖方要价保持上涨 投资者处有利地位

据SQM，6月份墨尔本待售房屋卖方开价中值为663,600澳元，环比下跌0.4%。同比上涨5%；单元房卖方开价中值为426,100澳元，较前月下跌0.3%，较去年同期上涨0.6%。

房屋供应缩减，对于投资者来说是有利的局面，就如同SQM报告中显示的那样，卖方在出售房屋时底气十足，要价上涨。

此外，近几日澳币兑人民币汇率又下跌不少，甚至跌到了6年来最低点，这时买房又能省下不少钱。可谓是双向获利，机不可失！