购房者签订购房合同后，如何向澳洲银行贷款？

一般而言，签订合同后42天之内就必须完成贷款的申请，审批，放款，和交割的全过程。澳洲发展商不会帮助客户申请房屋贷款，而是需要投资人自行安排房产的贷款事宜。目前市场上的房产中介，及地产投资公司为了更好的服务与客户，也会协助国内投资人申请银行贷款。

在澳洲购买或投资房产，是应该先贷款还是先看房？

情况一：

对于在澳洲有工作收入的外国人，如工作签证者，学生签证者在准备买房时，应该先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够贷款数额是多少，让后再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。

情况二：

对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人，可以根据自己的承担能力，自有资金占到房产价格的30%—40%，就可以相对安全的看房和交付定金了。

政府提供租房奖励计划（NRAS）的房屋是否是特别挑选的地块呢？

1.每个地区都由政府所批准

2.靠近就业机会

3.租客能够负担租金

澳洲房子都是什么结构的？

澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、建造成本、节能减排等方面综合评定，单层房屋采用砖木混合是最适合的结构。

为什么现有房源地块都不在一个地方？

澳洲的地产市场非常稳定健康，每个开发的项目都会云集数个品牌知名度较高的发展商，共同开发一个区域，所以每个公司的可售地块都是分散开的。

移民澳洲会有哪方面的福利？

澳洲各种福利伴随居民从摇篮到坟墓的漫长一生，福利如下：

1. 孩子助养费：一个有孩子的家庭收入不超过65,000 澳元便可以领取，每两周约50—300 澳元/人。儿童早期教育津贴100 澳元/人/两周。

2. 特别救济金：发给生活困难的人，每两周330 澳元/人。

3. 失业救济金：凡在工作年龄有工作能力愿意工作而找不到工作的人均可领取。每两周330 澳元/人/两周。

4. 养老金：65 岁可以开始享用。

5. 分娩津贴：每分娩一个孩子时，可得到3000 澳元的一次性分娩津贴。

拿绿卡和拿到澳洲国籍有什么区别？

1. 绿卡只是永久居留权，通常称PR。可以在澳洲永远居住下去，并在许多方面与该国公民享受同等待遇。可以在5年时间内自由的、无限次的往返于澳洲。

2. 从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有澳洲福利。

3. 永久居民与公民权利有不同，澳洲永久居民与公民享受权利的不同主要体现在六方面：

一是选举权；

二是被选举权；

三是参军；

四是被选为陪审团成员；

五是从事政府的某些特殊工作（如情报人员）；

六外来保护。这六项权利或义务，永久居民没有，公民才有。

澳洲房地产市场的特点如何？

社会稳定、政策完善、法制健全、监管得力、市场成熟、交易透明、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。历经百年，平均每7~10年增值一倍，是非常理想的分散资金风险、长期投资理财的蓝筹理财产品。

澳洲房地产增值前景如何？

澳洲地产和经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：经济发展良好，人口高速增长，土地供应短缺，GDP 良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

如何选择最具投资价值的房地产？

澳洲的房产投资市场已经非常成熟和完善，不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的，投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面）。

最佳选择是：咨询具有资质的澳洲当地有业务和服务的品牌公司和房产投资专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品；最差选择：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房地产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。

亚太集团只提供澳洲本国居民愿意投资的产品，中澳两地同价。