全澳房产再售数据公布墨尔本别墅盈利比率高,Zhenhaihuarui微信公众号文章

澳洲房产研究机构CoreLogic发布了《2017年第一季澳洲市场住宅再售亏损和盈利研究报告》（Pain & Gain March 2017 quarter report），墨尔本别墅再售盈利率高达98.3%，超过悉尼的97.4%，除了ACT（澳洲首都特区，Australian Capital Territory）外，全澳盈利比率最高。

（图：《澳洲市场住宅再售亏损和盈利研究报告》中，2017年第一季度，对墨尔本地区的别墅和单元房再售亏损比率的比较图）

该报告统计范围包括了全澳洲所有主要城市（capital city）和州立地区的住宅。由于主要用统计了住房再次销售盈利和亏损情况，因此可以看作衡量澳洲全境住房投资收益的重要指标。

根据报告，2017年第一季度，澳洲有90.4%的住房再售实现了盈利。在全部盈利的再售房产中，获利中位数为$18,500澳元。

全澳住房再售亏损/盈利特征分析
特点1：住宅类型是重要影响因素，别墅更易盈利
全国范围内，住宅的类型显著影响到住宅盈收的情况，别墅盈利率为91.9%，持续好于单元房（86.7%）。除了悉尼以外，澳洲所有城市或地区的别墅再售亏损率都低于单元房的再售。

特点2：主要城市表现好于偏远地区，矿区损失惨重
2017年第一季度，有8.1%的住房售价低于它们上一次出售的价格，主要城市的表现大多好于同州的偏远地区。不过，昆士兰州单元房市场，和整个北领地市场例外。与矿业有关的区域住房再售亏损最严重，如西澳和北领地。

特点3：墨尔本悉尼大不同，墨尔本别墅投资风险最小
而墨尔本和悉尼的住房再售情况有显著的差别。在墨尔本，别墅的盈利比率达到98.3%，要显著高于单元房（89%）；而悉尼，反而是单元房的盈利率更高，达到98.2%，住房略低，为97.4%。从该组数据可以看出，墨尔本地区的别墅投资风险要远小于单元房，而悉尼则较为均衡。

——墨尔本区域分析——

特点1：内城区亏损率高

从整个墨尔本所有的市政厅辖区来看，2017年第一季度，CBD的住房亏损率最高（23.7%），意味着每交易4套住房，几乎有1套是亏损卖出的。

而其他内城区（Inner Melbourne suburbs）的市政厅辖区也普遍较高，Stonnington为14.9%，Maribyrnong为12.2%，PortPhillip为12.7%，Yarra的亏损率为10.8%，Boroondara为7.1%。但西区的HobsonsBay是个例外，该区域的住房再售亏损率仅为0.6%，可能与墨尔本西区的发展有关。

特点2：发展性区域住房盈利率高

根据此次数据，一些墨尔本发展性区域（growth areas），尤其是其重点发展地区的住房再售盈利率都较高。如东南区的City of Casey住房盈利率达到了99.2%，北区的City of Whittlesea也达到98.9%，西区的City of Wyndham的盈利率达到98.5%。由于这些地区的房屋总价较低，因此投资者的收益率也要高于内城区。

获得房产再售盈利小贴士
距离市区远近不能决定盈利：同样价格的房产，离市区较远的别墅比市区的公寓收益可能高很多；
看城市规划大方向：再出售房产通常都是若干年以后的事，要了解购买区域的发展前景，着眼于那些目前房价较低但区域发展前景良好的住房项目，才能以有限的预算获得丰厚的回报；
不要盯着热门区：那些太多人关注的区域（如一些华人特别集中的区域）通常住房溢价过高，要了解当地人的生活方式和购房倾向，寻找有上涨潜力的区域。
了解墨尔本的税务政策变化：7月1日维州将实施新的印花税政策，对不同房型影响大有不同，一定要了解清晰。如：House & Land Package即购地建房两本合同，并不会受新政策影响，印花税不变；但如果是公寓期房之类，原有的off-the-plan（期房）印花税优惠将不再享有，即需要支付全额房价的印花税，而提高了购房成本。