华人在澳洲房地产的金钱洪流， 将再烧一把火!

2016年08月27日 澳洲智慧置业

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中国人的投资，似乎永远站在澳洲房产的风口浪尖，有人说，中国买家推高了房地产市场，造成居住可负担水平升高。也有人说，中国人投资促进了当地的经济发展。然而，无论说好还是说坏，中国投资一如既往的来势汹涌，这滚滚的金钱洪流，将为澳洲地产业再烧一把火！


能称得上是洪流的，自然不是小打小闹，首先，来看一下投资增幅方面：


中国对澳投资增加60%，房地产仍是主力
据《SBS》报道，受中国买房团持续不断在澳投资的影响，中国人在澳的投资额增长至$150亿元，涨幅达60%，而除了传统的房地产业，中国人的投资方向也开始向其他领域扩展，比如在中国并不健全的医疗保健方面。

毕马威与悉尼大学联合发布了最新的《中国企业对澳投资探秘》报告
2015年，由于澳元不断贬值，很多中国人抓住了大好时机开始向澳洲注入资金，投资额达到了自2008年以来的最高值。
由国际会计事务所毕马威（KPMG）与悉尼大学联合发布的《中国企业对澳投资探秘》（Demystifying Chinese Investment in Australia）报告指出，在澳洲，商业房地产已经连续两年占据了中国企业在澳投资的主要份额，2015年占中国对澳投资总交易量的45%，交易额高达$68.5亿元。

而从全球范围来看，澳大利亚在中国对外投资目的地中占据了第二名的位置，仅次于美国，而中国在2015年对美投资的增幅只有14.7%，投资额为$1180亿美元。

报告还指出，去年中澳之间有7宗交易金额在$5亿或以上的特大交易，以及4宗超$10亿元的超大交易。

中国人为什么对澳洲房产情有独钟？
六成海外置业中国人属意澳洲，兴趣不减

中国人对澳洲房产兴趣不减。（澳联社资料图片）

据《澳洲金融评论报》报道，一项行业调查显示，中国人对包括澳洲在内的海外物业的欲望不减，2016年的购买力预计将超过去年。 
在线楼花销售平台Investorist称，这项对150家在华地产中介所进行的调查显示，150家受访者里面，有149家都预计中国人的购房需求都将超过上一年。 

据称，Investorist的中介预计今年将向中国客户售出多达1.1万套海外物业，而且其中有6成的客户都称澳洲是他们最钟意的物业投资地点。 

这项调查结果也和最新的澳洲外国投资数据相符，即中国占了在澳外国投资的大头，而且中国人对澳洲物业的胃口也越来越大。 

外国投资审批委员会（FIRB）的数据显示，中国现在是澳洲最大的海外投资来源国，2015年在澳投资466亿元。而地产投资在中国投资里面所占份额巨大，去年达到了240亿元，较上一年翻了一倍。 
Investorist的调查显示，中国人想要在境外投资的主要原因是为了降低风险。有46%左右的受访中介都将“对安全投资的需求增加”列为客户海外投资的主要原因。 

虽然中国人的海外投资潮还没有衰退的迹象，但中国政府有意加以遏止。有鉴于此，很多中国买家发现现在更难将资金带出境。而人民币对美元的贬值也降低了中国投资者在美国和英国的购买力。结果就使得澳洲成为了更为诱人的投资目的地。
在澳洲的地产市场繁荣有所衰退，投资者房贷加强监管的大环境下，Investorist的调查结果对澳洲本地的开发商来说疑是个好消息。 

但Investorist的调查也指出，发展商应该注意的是，中国买家寻找的目标并非迷你公寓。虽然他们对1居室的户型有一定的需求，但面积不得小于50平方米。
在中国投资者的财力越来越雄厚的情况下，有超过90%的受访中介都预计中国人所购的大部分物业都将超过50万美元。
中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。与此同时，也间接的推动了当地房租的上涨！
首府城市房租下降，悉尼墨尔本却仍然在涨
据《ABC》报道，首府城市房租价格在过去12个月里下降了0.2%，引发了投资者导致房市供应过量的担忧。  
这是CoreLogic RP Data 20年来首次遇到年度房租下降的情况，愈发显示出房地产市场不稳定的本质。  

资源重镇的房租下降幅度较大，但并不令人吃惊，过去12个月里Darwin房租下降了11.5%，珀斯房租下降了8.4%。
由于矿业热潮结束，人口增长停滞，Darwin的房租水平与高峰时期相比下降了15%多，珀斯下降了近13%。
即使在东部沿海首府城市，房子也刚刚与一般通胀水平持平，墨尔本房租上涨了2%，悉尼房租上涨了1.4%。

3月份首府城市公寓和独立房屋综合房租轻微上涨，但CoreLogic RP Data研究员Cameron Kusher表示这可能是季节性需求的原因，他认为增长不会持续。  

统计局数据显示住宅审批也达到历史新高，指出如火如荼的房屋建设预计还会给市场带来数以万计的公寓。  


资料来源：SBS/网络

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