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澳盛集团年度巨献

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澳大利亚是世界上实行社会福利制度最早的国家之一，也是世界上福利最好的国家之一。相当完善的社会福利网已覆盖全国，福利种类多而齐全！

特别是他们为了给首次置业的购房者减轻压力、促进国家房市经济的发展，澳洲政府给 首次置业者设立了三大补贴 ：

①首次置业者补贴

②印花税减免

③首次置业贷款首付计划

1、首次置业者补贴

首次置业者补贴政策（First Home Owner Grant）即FHOG，与印花税减免政策（Stamp Duty Exemptions）是澳洲的两大置业福利。这两个部分相互独立，可以同时申请，不会产生冲突。在现阶段，购买新房首次置业补助为1万澳币。

申请条件：

①申请人为18岁以上的自然人（不能是公司法人）

②必须为澳洲公民或者PR并且之前配偶伴侣没有申请过任何首次置业补助

③在房产过户之后居住在该房产12个月以上（自住房要求）

④购买价值75万以下的新房或二手房屋，没有房产位置限制。

2、印花税减免政策

由于印花税是州税，每个州都不太一样，但一个字就可以概括了：贵。

申请条件：

①申请人为18岁以上的自然人（不能是公司法人）

②必须为澳洲公民或者PR并且之前配偶伴侣没有申请过任何首次置业补助

③在房产过户之后居住在该房产12个月以上（自住房要求）

假设您是澳洲居民，买了一套自住房，以下这个表格就给您较为全面地展示了在没有任何优惠情况下的印花税开销：

3、首次置业贷款首付计划

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首次置业贷款首付计划是莫里森政府最近正式通过的，该优惠政策从2020年1月1日起正式生效，每年限量10000名。购房者只要手里有5%的首付即可，政府会担保剩下的15%。购房者贷款比例仍是95%，但节省掉LMI保险费（约可节省$10,000）

申请条件：

①政策适用于年收入不超过$125,000的单身人士或年收入不超过$200,000的夫妇

②每个财政年，该优惠仅限1万人

③所购房屋的价格需满足一定标准，才能申请首付5%，具体视房屋所在地而定，看下表：

澳盛年度重量级贷款讲座开课啦！

就在11月30日本周六！

下午1:30-3:00

澳盛集团CBD店将举办
‘睡能生财’
投资＋贷款干货讲座

本次，我们邀请到的是澳洲首创信贷 First Capital Consulting的Lambert先生：资深贷款师，业务涉及贷款，理财投资以及会计咨询业务。贷款主要是房贷，商贷，车贷，以及个人小额贷款。通过多年贷款业务经验发现澳洲房市的走向基本除了宏观经济大环境之外，最主要的是取决于银行的贷款走向。不同的时期，银行有不同的政策。

本周六的讲座，我们就会重点来讲解最新的贷款政策，搭配大量真实案例为您分析新政策的利与弊，以及房产投资您必须理解的税务知识！

在墨尔本，我们很多华人客户都是第一代移民，因此找到具有熟悉华人思维的贷款经理及经验丰富的专家尤其重要。Lambert先生是资深贷款持牌经纪，跟银行有着多年良好的紧密联系，从事房地产购房贷款服务咨询多年，不仅是熟知整个墨尔本的房地产市场，也熟悉华人的一些理财思维和投资理念，在贷款这一行绝对是墨尔本华人中的资深专家。