又到年底，媒体上对于明年房市的各种花式吹捧看得是让人眼花缭乱，各种版本的预测满天飞舞。经常看我文章的朋友知道，我是不相信任何对于市场的预测的，尤其是短期的预测。
因为第一预测经常是不准确的。去年此时如果有人预测到2019年底，悉尼房市即将突破前期高点，登上史上最高位，那么一定会被别人当做傻子看待。第二，做预测的人，除了一小部分是基于纯研究的目的，大部分的通常都是带着某种目的去对市场做出评判。比如我告诉你我预测明年会涨10%，那么你现在应该干嘛应该不用我提醒你了吧？不过虽然对市场的短期表现去做预测没什么鸟用，但对市场过去表现的总结则是值得关注的。因为过去的已经过去，发生的已经发生，以事实为准绳，以数据为根本的市场总结，对我们判断楼市还是可以起到一些作用的。
澳洲最大的房地产大数据公司CoreLogic有一个庞大的房地产资料数据库，其中统计的数字也是五花八门。其中，该公司每个月会对澳洲所有的区（suburb）的房产数据进行一个发布，其中有一些数字还是比较有意思的。今天我就把该统计大数据中关于悉尼所有区过去5年，10年以及20年的公寓房价表现给大家节选一些给大家，看看平时你所关心了解的，你所看好或者不看好的区，是不是也在这个榜单上。当然了，每个机构都有自己的统计方法和统计结论，如果您发现自己在另一个渠道或者某公寓项目楼书上看到的排名与此排名相差十万八千里，那么您大可以项目介绍楼书上的排名为准。
过去十年公寓年平均涨幅前 10 名
不知道各位看了这个数据有一些怎样的体会，我自己的感觉如下:
1. 所谓的热门置业区域，尤其是华人喜爱的传统置业区，基本全部落榜;
2. 过去五年的峰值明显超过过去二十年的增幅，显示未来增幅回归均值的可能性较大;3. 长期来看，公寓的年增幅很难保持在 10%以上;
4. 地理分布较为分散，从悉尼港湾附近的区域到蓝山脚下的边远区域均有上榜
看完了最好的区，再来看表现垫底的区。
1. 虽然地理分布仍较为分散，但离CBD较远区域更容易表现糟糕；2. 悉尼公寓总体来说可以保值，十年以上年增幅绝大多数区可以超过3%，抵御个通胀啥的基本没问题；3. 部分区域的上榜给人反直觉的感觉，说明该数据和排名需要进一步解读和理解；4. 如果买到了20年排名最差的区，请勿气馁，我打赌您肯定持有不到20年。有本很有名的讲投资的书，名字叫做《随机漫步的傻瓜》，作者认为生活中充满了不确定性，投资亦是如此。
如果这份榜单的数据是完全真实可靠的，那么一个可以推敲的结论就是：
您拼命研究了半天的区域规划，项目户型，风水等因素后选择的一个区域，可能和在地图上随便抛一枚硬币选出来的区，结果是差不多的。
榜单上的一些反直觉的现象，包括过去五年涨幅最好的竟然是Winston Hills这样一个我也是查了地图才知道在哪的区，也包括最差的区里竟然有所谓澳洲最富有区域的Point Piper。这种现象很有可能是因为受到了交易量有限的影响，时间有限我并没有做更多的研究。但至少说明，这份榜单如果不加解读，直接搬过来用则可能造成一定的误导。最后做一个简单的测试吧，看看大家是否对这样的榜单感兴趣：
如果点击“在看”的朋友超过50位，那么下一篇，也就是今年的最后一篇专栏，我们再来看一看过去五年，十年，和二十年，悉尼的独立屋表现最好和最坏的区。
不然我则会随便再写另一个话题，作为今年文章的收尾。
往期专栏文章：
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得丨澳房闲话
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