为何澳洲房市如此受海外投资者欢迎？原因在这儿！,澳盛集团微信公众号文章

过去十年，投资已经不再是富人的专利，越来越多人在海外寻找新的财富增长点，其中，澳洲房产市场近几年尤其受国内投资者欢迎！

决定一个市场是否值得介入的关键因素就是，经济发展指标。

澳洲过去连续21年GDP指标，这为房地产市场持续稳定发展奠定了最坚实的经济基础。

即使是金融危机和次贷危机对全球市场都造成了巨大冲击的时候，澳洲本土市场受到的影响也是非常小的。因此，其房地产市场的发展一直处于稳步上升的态势。

（澳洲独栋房屋中间价走势）

为什么澳洲房产市场可以具有如此良好的发展势头和抗击市场下行压力的能力呢？我们可以从以下三个方面进行分析：

1、就业机会

对于就业机会而言，澳洲最著名的两大城市：墨尔本和悉尼！

巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民。

截至2019年6月底墨尔本人口将达到519.1万。澳大利亚统计局（ABS）的最新数字显示，上个财政年度（2017-2018），墨尔本的人口增长达到将近12万，全澳第一。

2、活跃度

对于房产交易活跃程度而言，一方面是本土需求强劲；另一方面，移民的不断涌入，极大地增大了住房需求。

由于新房的年供应有限，且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势，长期的住宅供应不足，造成房市交易非常活跃；同时，政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费，房价上涨自然在情理之中。

3、贷款利率新低

对于资金杠杆而言，银行贷款利率创新低，让投资者的可负担能力大大提升。

澳洲各个金融机构和银行的贷款利率已经创下澳洲过去历史60年的新低，有些银行推出的2年期固定贷款的超低按揭利率，极大地刺激了购房者的入市热情。

综合以上三个方面来看，澳洲房产市场能在目前全球市场低迷的情况下依旧保持一个比较合理的价值区间，也是情理之中的事情。

今天，小编给大家介绍一套condition非常好的二手房！

位置就在墨尔本绝佳富人区Balwyn North!

Balwyn high校区房！

更重要的是还带两套大批文！

升值潜力无限！！

占地足足756平米！

内部状态时尚复古！

厨房功能俱全，应有尽有！

周边学校

开车6分钟到达Balwyn High School (墨尔本最有名的公校之一）。

开车5分钟即可到Balwyn north primary School。

开车8分钟到达 Balwyn Primary School（99分)

Balwyn High School是一所国立高中。名列墨尔本公校第五名，它成立于1954年。在Balwyn高中，为文化多元化的社区而感到自豪。他们注力于通过高效和专注的教学实践来提升所有学生的教育体验。

学校积极培养良好学术氛围和有意义的课外活动使学生能够对自己的行为和学习充满自信和负责，并为他们的未来，学校社区及其他人做有意义的事情，并富有同情心和积极的贡献。

Balwyn Primary school是一所99分小学，是一所每个孩子都被重视的学校。为多年龄结构的学生提供关怀和支持性的学习环境。

在Balwyn，努力实现卓越的教学和学习，并满足学生的个性化需求。Balwyn小学通过相关和有活力的课程提供高质量的教育，并鼓励学生成为终身学习者。

交通便利

生活购物：

Westfield Doncaster 车程9分钟

Box hill central车程15分钟

房价趋势

该区平均房价每年都在持续稳步上升，不管是自住还是投资，都是很不错的选择！

居住概况

住在该区的居民大多都是有孩子的家庭，且年龄在50岁左右，都是稳定成熟的家庭，因此该区的犯罪率非常低，给居民营造了一个很安全温馨的居住环境。

区域概况

该区是墨尔本东区的超级富人区，距离市区9公里，以聚集大量富人及拥有最著名的高中 Balwyn High School 而闻名，是墨尔本上百个区中最受华人青睐的区域。这里名校林立，交通便捷，紧靠著名华人区 Box hill, 环境优美，周边绿地遍布，是您理想的居所。

在这里，有轨电车也贯穿全区，对您的工作生活都十分方便。出门便是公园，您可随时在公园内散步玩耍，呼吸青草和树林间的清新空气，或在公园内的网球场随意打一场网球放松身心。

正因为该区舒适的生活环境，市场上的房子也供不应求，需求量远远超过维州房产平均需求量。

这里有三条非常有名的街道：

Buchanan Avenue：Balwyn High School 位于Buchanan大道，毫无疑问，Buchanan大道的购房者将处于 “学区” 中。Buchanan大道位于North Balwyn中心，周围有Balwyn North小学（Balwyn North Primary School）、网球和保龄球俱乐部，可直达Hislop自然保护区、Macleay和Myrtle公园。

Tormey Street：地处山坡上，靠近电车线路底站，以大型地块著称，有独立住房协议，是一流的家居用地。同时，地处令人垂涎的 Balwyn 高中（ Balwyn High School）学区，因此家庭可能为私立学校费用储蓄的钱可以用来购置本区最贵的房地产。山中景色和平缓起伏的街道则是另一种吸引人的特点。

Walbundry Avenue: Walbundry 大道两边林立着众多20世纪30年代和40年代的家居，很多房子正在精心装修和现代化改造中。房子细节独具艺术气质，其中一两套家居独具P&O风格, 赏心悦目，成为一大亮点。文物保护意味着这个街区的独特魅力将得以保留，因此，即使是破屋也有恢复到其昔日辉煌的一天。这个精致的环境也有一两套现代化住宅和大厦，使得街道看上去不会像一件博物馆作品。

交通:

交通非常方便，大量的公交车和电车直到Balwyn，M3高速可直到市中心，开车到市中心22分钟，并且到最大的华人区Boxhill也只有7分钟开车路程。

优势：

靠近所有顶级学校（包括公立和私立）

绿荫大道，街道漂亮

靠近商店，咖啡店，生活方便

拥有大面积的绿色公园，高质量的生活方式

安全的社区环境，和善的邻居

靠近M3高速和市中心

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