墨尔本这座城市，对于澳洲来说，意味着太多太多：超过450 万居民的墨尔本连续六年当选世界最宜居城市第一名，成为世界级国际大都市之一。墨尔本国际体育赛事众多：澳洲网球公开赛、F1 一级方程式赛车、墨尔本杯赛马节、澳洲高尔夫球锦标赛等。澳洲最顶级的大学纷纷落户于此：墨尔本大学，蒙纳什大学，RMIT 墨尔本皇家理工， 拉筹伯大学，Deakin 迪肯大学，维多利亚大学等....

想投资澳洲，不投资墨尔本投哪里？北领地吗？但即使是墨尔本，投资之前也要考察清楚，未来预期如何？投哪里？有什么前景？虽然是让您捡漏，我们也要把这片地的方方面面都给您说清楚，看完您就懂为什么我们说手慢无了。

澳洲每年超过2.5%的人口增长，人口快速增长转化成了对房屋的大量需求。而澳洲土地是私有制，土地房屋是永久产权。再加上政府规划出住宅用地的配套设施如医院、学校、购物中心等需要较长的时间使得澳洲房屋始终处于供不应求的状态。

房屋短缺的澳洲房价飙升，物业租金年保持8%增长，形成澳洲独有的高房价、高租金、低空置率的市场现象。澳洲住房供给协会估计，到2018－2029 年度，房地产供需比例将更加不均衡，因此加快房屋建设势在必行。

澳洲房地产具有自身的独特优势：

具体到墨尔本的房地产上来看，三个特点非常明显：

人口增长加剧：澳统计局2018 年常住人口达到2500 万，每年20 万新移民来澳定居。到2046 年澳大利亚人口将达4000 万。

城市不断扩大住房刚需增加：为满足刚需，墨尔本十年需建33 万套住宅，33 万套住宅占地面积3000 万平米，而且不能集中在一起，会沿着城区发展辐射以几何数展开。

墨尔本房地产最受海外买家青睐：墨尔本以教育质量和生活环境而备受青睐，据悉，最受中国买家欢迎的澳大利亚城市依次为：墨尔本、悉尼、布里斯班，珀斯。

根据当地政府2013 年的一份报告， 在墨尔本东南区Koo Wee Rup 和Langlang 之间，政府将新建墨尔本第三国际机场，将可以服务大约150 万人口。

根据《时代报》的报道，这一机场将包含两个跑道，面积与一年运送280 万乘客的堪培拉机场相仿。提案通过后，机场货运航班2020 年就可以开启，再两年以后可开启国内及国际民用航班。

本次出售的lot2 /90 kettle Rd langlang 超大农场地块约合1016中国亩， 67.7 万多平方米；不仅距离未来的第三座墨尔本机场非常的近，而且该地块周边基础设施目前就比较齐全，以学校为例：

1、这次出售的千亩农场距Langlang 中心商业区（公共交通连接City，并有新线路正在建设中， 直达未来新机场；pakenham 地铁站十五分钟到达）不足15 分钟车程，开发区已经跨过M1向南发展，新的工业园区已经投入使用，仓储办公林立，未来新的居住区也将建设。

2、东南城区正在沿着M1 高速路向南发展，城市拓展区Clyde、officer、cranbourne 等已经开发到此区域边缘，随着移民人口的增长，开发新的建设区域势在必行； 

3、铁路方面，规划从Cranbourne 修建新的地铁线路南下直通海港，并向东通往新机场， 预计将从农场门前通过。经koo wee rup 城区通过与pakenham 延长线形成新机场loop，解决未来铁路运行问题；

4、公路方面，从新机场将修建新的沿海高速（M420 的拓宽改造）连接M1 直通city，目前M1 的拓宽改造工程已经结束，为未来的发展做了充足的准备。

5、新机场建设选址跳跃式发展将这片处女地围在其中，为未来发展储备了土地， 带来的新机遇可进行大面积机场配套开发，未来增长潜力无限。

本地块位于墨尔本Langlang 第三国际机场十公里范围， 未来将获得商业或住宅土地变性或开发的巨大优势，而新机场将解决墨尔本东南区域250 万人出行的问题，墨尔本第三机场落成后将成为最繁忙的机场之一。本地块处于新机场建设黄金地段，未来的区位优势显而易见。

lot2 /90 kettle Rd langlang 约168 英亩超大面积的永久土地出售，168 英亩约合约合中国亩1020 亩，超大的面积，最适合有眼光的投资者大展身手。目前的墨尔本就像二十年前的中国城市，刚刚启动的城市快速发展，给许多投资者创造了“财富”的神话，在全球最宜居城市墨尔本城乡结合部，坐等第三国际机场落成，未来的增值是毋庸置疑的。

按照维多利亚州2030房屋建筑发展规划，本地块随着墨尔本第三国际机场的建设，未来10 年极有可能获得土地变性，其经济价值将大大提高。而且，因为城市土地属于不可再生的资源，墨尔本的农业土地价格每年约20%的增值，远胜于其他类金融投资，同时，资产在投资人名下可以随时出售变现也确保了资产安全，实乃是难得的商业契机！