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很多人都认为澳洲房产市场存在泡沫，迫使监管机构采取行动来收紧借贷。事实上，当他们看到身边的珀斯房价下跌，他们就不会这样认为了。

阿德莱德、布里斯班、达尔文和堪培拉将都不会有类似的房价担忧，倒是悉尼和墨尔本的房价会因为过于宽松的货币政策和联邦政策而出现泡沫风险。

星期五公布的澳洲国民银行的房价调查和房地产分析师Michael Matusik先生的结论虽有出入，但基本方向一致——悉尼和墨尔本的房地产市场依旧火爆，而澳大利亚其他地区则不同。

而且如果监管机构能够通过收紧银行政策的方式来为市场降温，他们也可以否认从大城市到省城都在在房地产市场的套利的交易事实。

澳洲国民银行3月的季度性专业市场报告曾强烈预言过，悉尼和墨尔本今年房价增幅分别为10.5%和10.8%，到2018年涨幅降为4.9%和5.5%。但最近重新预测过今年涨幅，调整后为悉尼9.7%和墨尔本5%，明年悉尼涨幅将保持，墨尔本降为2.4%。

通过相对比较，墨尔本和阿德莱德今年涨幅预测分别为1%和1.9%，明年将都降到2%以下。珀斯可能今年房价还会下跌3.4%，到2018年持平稳定。

不过，Matusik先生对于悉尼和墨尔本的别墅的房价有点过于悲观了，而对于其他地方又过于乐观了。他给每个市场以今年到2018年三月为时限，划定了增长的范围。悉尼涨幅从5%到7.5%，墨尔本从7.5%到10%，布里斯班从5%到7.5%，阿德莱德从2.5%涨幅可能下降到-5%，珀斯可能下降到-2.5%。

对于联排别墅，他预测悉尼和墨尔本的涨幅在从2.5%到5%的范围内，阿德莱德和珀斯从0到2.5%，布里斯班联排别墅房价会下降约2.5%到5%。

告诉你们吧，西澳大利亚没有令人头疼的房地产泡沫，更不会迫使你们的监管员限制借贷。他们正在观察珀斯房价下跌情况，让你们失望了，他们不会限制贷款。

在这2套预测中画条线，选个中间值，可看出悉尼和墨尔本的房价不是房地产危机。

当然，悉尼和墨尔本这么触目惊心的房价确实最终会打击国家房地产，让人们不得不看向国外房产。

监管员特别强调他们担心的是借贷质量，而不是房价，但是政客们毫无疑问是担心房价的。

城市和城市部分地区的房价涨落给买房和租房带来了商业机会，尤其对于那些坚持努力又有创造性思维的人而言，机会多多。最大的中心位置依然会发出迷人的光彩，吸引着人才向它移动，但生活成本也会水涨船高。

在更好的政治世界中，政策是基于经济现状而不是党派立场制定的，我们的房价过度上涨将会被理性解决。是的，这里的办法是限制新房产的负扣税，它是目前的首要任务。

但我们并未身处这样的世界，其他城市也不会为悉尼和墨尔本的泡沫付出代价。