澳大利亚2月20日实时汇率：
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澳洲的房产市场日益火爆，为了让房市更加稳定健康的发展，从2016年4月开始，澳洲四大银行纷纷收紧海外贷款。这让不少海外买家误以为目前澳洲房产没办法申请贷款而选择退市，但其实不然。
虽然澳洲本土的银行不再接受海外人士购房的贷款申请，但是有不少在澳洲有分行机构的海外银行依然能够为各位海外投资者提供贷款申请。
近期也正协助一批土地临近交割的客户们准备申请贷款的相关材料，贷款收紧之后，各家能继续做贷款的银行，对客户贷款材料的要求也更高了些，在审批上也会更严格一些。同时，能贷款的比例也有所减少，在以往政策松的时候能贷到的六七成，降为现在比较多的五六成。还有实话实说的就是，贷款审批不通过的风险也比以往更大了些。但是审批不过的一般也都是有理由的，条件不符合，或者准备的材料不符合银行的要求等。因此，我们对客户的建议是最好能有一个可能会全款的心理准备，一般也会尽力协助客户去做贷款申请的准备。
除此之外，澳洲一些大型建筑开发商也能给大家提供具体房产项目的开发商贷款，并且会比有些银行的利率更低。
什么是开发商贷款？开发商贷款即 vendor finance，就是说开发商（或者卖家）在买房子时也给买家提供资金。
为的是什么呢？当然为的是确保房子可以在规定时间内顺利交割。
自然，对于卖家和买家都是一件不错的事情，合情合理，依然达成买卖协议，都希望可以顺利交割。
澳洲最大的地产开发商Meriton就提供这种贷款，解决了很多买家的“后顾之忧”。
Meriton一直将品质和信誉放在首位，推出Meriton Property Finance完全是应市场及买家需求。无论是购房自住还是投资，本地或者海外买家，都可以申请Meriton Property Finance。凡是通过审批的申请人，无论购买的房产在何时交付，Meriton都将在兑现审批时的贷款金额及利率。
购买任何Meriton开发的项目，开发商将提供限期2年的固定利率贷款，最高可贷合同全款的80%。不仅提供极具竞争力的贷款利率，且减免全部评估费，保险费，代理费及提前还款的罚金。
这对海外投资客来说无疑是个很好的选择。当然，买项目最重要的还是要看项目本身的品质，总不能仅因为开发商提供贷款优惠而买吧。
Meriton是澳洲最大的开发商，这本身就是一种品质的保证。
