导 读
现如今，小伙伴们最关心的不是澳币就是房价
。最近有不少圈粉询问本编相同的问题：
——“澳洲住房贷款是不是要崩盘啦？”
——“房地产价格是不是将要暴跌一半啊？”
相信除了圈粉，不少人心中都对近期的房地产市场的传闻感到迷惑~
因此看完昨天澳币走势的分析，今天本编要和大家分享一下近期房地产市场的现况。
房地产泡沫破裂在即，房价降暴跌50%？
澳洲经济学家和学者们就此展开激烈的辩论。
DuangDuangDuang
请各位速速搬好小板凳排队入场。
宏观经济研究机构Variant Perception 的创始人乔纳森·泰珀（Jonathan Tepper）
由于澳洲有大量房产被“高估”的房贷，因此澳洲会出现和美国、爱尔兰和戏班他类似幅度的房价下跌，因此澳洲的房地产市场预测会出现30%到50%的暴跌！！！
话音刚落，台下一群投资者两眼放光，摩拳擦掌，跃跃欲试，准备等待抄底。
AMP Capital的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）
哎呀呀，人们宣称的房价将崩盘早已不是什么新鲜事啦~
除非我们出现非常严重的经济衰退或利率暴涨导致人们违约 
否则，房价暴跌是不会发生的哟！！！
人们总说澳洲有着最高的家庭债务与收入比率，但如果这个数字经过抵消账户和企业的保留金额进行调整后，那么这个数字的水平就和2007/2008年度财政年度的水平相同啦。所以银行告诉我们说，澳洲家庭在偿还贷款方面是没有什么问题滴！！！
Domain集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）
澳洲各州首府城市住房市场现在的处于有序增长和调整的阶段，如果要说有变化的话，我们也将是在未来有一个波动较小的房地产市场。
简单的举个栗子~
上周六一座位于墨尔本东区Armadale的五居室房子以500万澳币高低价起拍，引起投资者争相竞价，最终以令人大跌眼镜的674万澳元的高价拍出。
你看看~房地产市场发展还是很良好的！
因此，房价将暴跌50%的说法简直就是荒谬！”
LF Economics的大卫（Lindsay David）
反对！！就是因为大部分房价如同你给的栗子一样，短期内飙升得太高！
而按照全球标准来看，澳洲银行给购房者发放的不良数额实在太大了，买家根本无法还清。因此，
澳洲房产市场明明就是一个正在等待破裂的泡沫
很可能会出现抵押贷款危机啊。
Domain集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）
我们可是有实力的！
即使在20世纪90年代，部分地区的失业率高出10%并出现大量抵押贷款违约，但房价的变化仍是温和哒！
而在所有澳洲人中，通常只有少于5%的人因住房受到严重影响；但96%的人已经完全拥有自己的住房或者只需要拿出收入的30%来用于贷款偿还。
汇丰银行（HSBC）的首席经济师布洛克瑟母（Paul Bloxham）
我来说说我的观点昂！
从统计数据来看，
大部分借贷款的人都是收入较高的人，住房债务分配可谓是相当合理~
因此我不认为澳洲有房地产泡沫！
而且啊~在澳洲大部分的地区，并没有住房供过于求的情况，并且在悉尼，现状可是住房严重供应不足。
墨尔本的买家代理中介创始者Paul Osborne
赞同！！
再以维州为栗子来说下吧~
在过去的一段时期，房价增长率适中，有稳定的人口增加来支持房地产发展。而且维州目前的经济和就业率也很不错，这些都极大的支持着房地产的繁荣发展啊。
看完是不是心里蒙蒙哒？
这怎么看起来反方占据上风啦？
那房价岂不是不降反升的节奏？
那这么说，该投资哪些行政区划的房子才最有升值潜能？
来来来~下面来看一下最新的一手数据，带你纵观全澳房地产趋势！
根据澳洲房屋贷款（Aussie Home Loans）和CoreLogic RP Data提供的房屋净值（Housing Equity）报告温馨提示
全国平均房屋净值百分比排名前20位的地区中，新南威尔士州的行政区划占据了绝大优势。
——位列第一的是位于Parramatta 河的高档住宅区Hunter Hill，以均值72.3%获胜！
——Canada Bay和Ku-ring-gai则分别以均值70.2%和62.9%荣获第二第、三名。
——墨尔本东区的Boroondara 和Whitehorse则分别以均值66.3%和64.9%跻身前20名，分别位列第七和第十三名。
房屋净值 =
当前的房屋评估总价
减去
业主还未支付的贷款数额
澳洲房贷的创始人约翰·西蒙德（John Symond）指出，这体现澳洲两个最大城市：
房产价值升高，并且！！！
大部分业主利用了低利率的优势来制服更多的本息摊还金额。
他还说：“天哪噜！我从来没有遇见过借贷者偿还贷款的速度比要求的还快！自全球金融危机之后，利率每下降一点，人们还是按照以往的数额在还贷，看来大家都迫不及待的想要还清贷款。”
但是但是！报告同时也指出了推动悉尼和墨尔本房价大幅走高的副作用。
在平均房产净值最低的20个行政区划中，绝大部分都是难以克服投资放缓的资源依赖型地区。
——北昆士兰州的艾萨克(Isaac)区域，包括了莫兰巴（Moranbah）煤矿小镇，处于房屋资产均值的最低水平，只有8.5%。
——连同剩下的昆士兰州的几个区域包括，格拉德斯通（Gladstone）11.8%，麦凯（Mackay）17.6%，圣灵岛（Whitsunday）21.3%，中央高地（Central Highlands）21.9%成为全澳最差的五个区域。
曾经充满活力的矿业小镇啊，现在已经成为一座鬼城，他们可能永远也不会恢复昔日的繁华了。
小编总结：
虽然一切皆有可能~
但是，以目前来看，土澳各大城市房地产市场供需关系趋于稳定，而与此同时银行利率保持在较低水平，房价增长速度适中，人口增加又保持稳定，因此房地产价格短期内并不会像美国的研究机构人员所预测的将暴跌50%哟~~
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