关于澳洲公寓房，过度拥挤，建筑质量差和巨额亏损只是少数几个已经占据头条的新闻。有关报道迅速捕获投资者的关注，成为过去六个月的主题。

调查数据证实了在2015 年房屋审批达到了创纪录数据。

根据统计澳大利亚统计局（ABS）的数据，大约232078户住宅在过去12个月内被批准。这是住房许可获批最活跃的一年，并且没有显示出放缓的迹象。

具体来看，公寓的批准的数目将要超过独栋别墅，并且长期以来两者之间的审批量差在缩小。

深入探究这些数据，我们还可以发现第三个趋势。

虽然自2010年以来联排别墅和低层住宅的开发批准的数目一直在下降，但高层公寓的开发商已经步入违约与批准暴涨的数量。起重机再次启动，城市的天际线在一点点蔓延。尽管负面评论不断，人们对公寓的兴趣却越来越浓。那么这究竟是怎么回事？

政府和议会秉承开放的心态对待发展，这也使得社会各界对高层建筑的热议层出不穷。

面对这样一场辩论，虽然确切得答案要等时间来验证，我们为投资者搜集到了足够多得信息来帮助他们作出明知得选择。

认为公寓依然是值得投资的杰拉尔德·德拉尼是墨尔本一家久负盛名的地产中介Kay & Burton的主席。他拥有超过45年的房产投资经验，他直接反驳了“高层公寓本身就是有风险的”的言论。“目前在我的公寓里，还从没有过不愉快的投资经历，”德拉尼说。被他称之为家的公寓楼位于墨尔本阿尔伯特路1号。在那里，墨尔本皇家植物园的美景尽收眼底。

德莱尼说，他的个人的房产投资组合更偏重于公寓而不是独立别墅。就像被他成为家的那所公寓，他其他的投资房也是在做过详尽调研后而购买的公寓期房。从投资角度来说，涨幅已经很不错了。就升值而言，他所投资的几套房产表现良好，甚至在港区的一些公寓都没有这样的表现。

德拉尼补充道，如果有机会，他会再买公寓期房，并强调质量是公寓房投资成功的关键因素。

但他也提醒潜在的投资者：“更新更便宜的公寓楼的增值空间可能并不大。比如，对于拥有超过200间公寓的户型，我会十分警惕的。”

而认为公寓不再值得投资的保罗·纽金特是Wakelin物业咨询的董事，他拥有超过30年的业内经验。他认为高层建筑只不过是价值陷阱。“在我看来，任何投资于这些现代化的拥有大量公寓的高层建筑都不是安全稳妥的投资。”他说。

“作为一种生活方式的选择还不错。然而，作为投资它可能成为一个灾难。如果你正在寻找一项投资，千万不买这种类型的房产。我们向来不建议我们的客户做这种投资。”

“为了确保公寓房具有好的升值空间，则需要较高的土地价值，纽金特说道。公寓房的购买价格中必须至少有40%用于分摊到土地价值。例如，每套价值约$ 600,000至$ 800,000的18层公寓，一般坐落在土地价值约450万到550万的土地上才是有利可图的。这个比例是推动资本增长引擎。”

“当把这种方法用于新建公寓，是行不通的。他们并不是高价值的住宅用地。你可能会‘幸运地’只分摊5％的土地价值。”

虽然两位资深的投资人对于投资公寓的价值各执一词，但是对于来自中国的投资者而言，选择生活在公寓里已经成为了一种生活习惯，来到澳洲安家置业的时候，依然愿意选择投资公寓。

对于这样的朋友，澳大利亚投融圈温馨提示选择公寓的时候，有几点可以考虑在内： 

1.市中心商圈的公寓一直以来都比城市中外环公寓表现更佳，毕竟在市中心，学生和上班族对住房仍有刚需。 

2. 影响高层公寓市场稳健性的首要问题就是需求能否跟得上供给。遗憾的是，根据最新数据，在悉尼墨尔本等热门城市，公寓的供给已经有了过剩的趋势，但是新移民仍可以消化这部分供给。

3. 研究一下用于建筑的材料样品，找出自己想要的东西，包括房型、设计，面积大小或结构布局。如果施工已经开始，可以要求到现场看看。这能更好感觉房子的特点。如果房子还未动工，可以看一下类似的建成房。

4.下一步是检查开发商的历史，看看他们到底可不可以信赖。尽量获取那些已购房产人士对开发商的看法和评价，问问他们对自己住房的质量是否满意。

5. 价格是否合理? 研究一下类似开发项目的价格。在这之前，最好能定下自己想要的是什幺样的地毯、油漆、窗帘等，然后对开发商的要价就能心中有数了。

6. 如果一切满意，那么，就取一份售房合同书，让律师彻底审核一下。更多信息请见合同详解。

7.一旦您和您的律师对合同细节都表示满意，且资金也已到位，那么就准备在合同上签字了，并交付定金。定金通常是购房额的10%。

8.只有当施工百分之百完成并且在最后验房后表示满意，才付清余额。

总体而言，澳洲的房地产在经济衰退的情况下，仍然颇具投资价值。但是何种类型的地产，就必须多留心才能避免不愉快的投资经历了。最后祝福每一个读者，都能在猴年找到最适合自己的投资。     

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