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经过五年的房价迅猛攀升，悉尼买家和卖家显然都想问这么一个问题：房价的繁荣还会持续下去吗？

Domain网站找来五位优秀的澳洲经济学家来预测未来12个月悉尼的房价走势。

他们都对悉尼房市持有独特的看法，有的认为房价会相对平稳，有的认为中位价会下跌。不过，大部分人至少在一点上持有相同看法：悉尼的双位数增长时代结束了。

大部分人提到担心对投资者活动的限制越来越多、公寓开发越来越多，还有市场失去了动力。

虽然他们的预测存在很大的差异，但他们认为公寓市场前景比住宅市场来得黯淡，因为部分地区的供应过剩可能给公寓价格带来下行压力。

而且，他们对明年房价中位值的预测差距多达10万澳元。

参与预测的经济学家包括AMP Capital首席经济学家Shane Oliver、Market Economics总经理Stephen Koukoulas先生、Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen先生、BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor先生和Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士。

公寓价格前景

三人预计公寓价格会下跌。

两人预计公寓价格会上涨。

最高的预测：上涨5%。

·最低的预测：下跌7%。

五位专家对未来12个月公寓价格走向存在分歧，其中两人预计会上涨，三人预计会下跌。 Oliver先生最不看好公寓，预计价格会下跌7%；Koukoulas先生预计会下跌2%；Mellor先生预计会下跌1%。

如果他们的预测是准确的，到2018年7月，悉尼公寓价格中位值将从目前的75.8万澳元降至70.5万澳元到75万澳元之间。

 Oliver先生的预测基于未来12个月的官方利率不会调整，但银行针对投资者的只付利息贷款利率上调25个基准点。他还预计，澳洲审慎监管局会继续收紧措施，海外需要会降温。再加上公寓供应大增，公寓价格会下跌，住宅价格增速会放缓。

Koukoulas先生表示，供应方面的压力和银行收紧的贷款条件使得他预计公寓价格会下跌，住宅价格会持平。

Mellor先生认为，可变房贷利率保持稳定，官方现金利率不变，悉尼公寓价格会下跌1%。海内外投资者需求会大幅减少，但首置业者需求会温和增长。

Wilson博士表示，悉尼的公寓不会供应过剩，在人口增长等强劲基本因素的支撑下，公寓价格还会上涨5%。

Kunnen先生也对悉尼公寓市场前景持乐观态度。

住宅价格前景

两人预计住宅价格持平。

两人预计价格会上扬。

一人预计价格会下跌。

最高的预测：住宅价格上涨5%到10%。

最低预测：住宅价格下跌2%。

Mellor先生预计住宅价格会在未来12个月内跌2%； Oliver先生和Koukoulas先生认为会持平；剩下两位专家认为增长相当强劲。这意味着到2018年年中，悉尼住宅价格中位值将在115万澳元到127万澳元之间。

 Kunnen先生认为，稳定的人口增长与不错的经济活动将促使住宅价格增长5%到10%。

实际上，大部分专家表示，市场持续存在对住宅的需求，而且这种房型的建设比较少，因此住宅市场会比公寓市场强劲。

Wilson博士表示，未来几年的房价不可能出现两位数的增幅，但短期内还是会继续上涨。

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