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澳洲首富+公寓开发帝国Meriton所有者Harry Triguoff相信中国政府不会一直收紧海外资金出入的审批条件，但是短期内澳洲的公寓销售将会受到冲击。

而对于越来越多的开发商选择的“租售”模式，这位经验丰富的江湖老手表示完全不看好该模式在澳洲未来的前景。

这位已经84岁的长者似乎还保持着旺盛的精力。在上周五的悉尼市政府的招待会上，Harry表示Mertion并不会停止自己的脚步，他们将继续扩张，但这一次，他们将会听取来自市场的反馈，而不是像过去，由Meriton来激发购房者的兴趣。

对于目前的市场，Harry也不得不承认现在楼花的销售情况“并不妙”。

“和过去相比，的确，现在的市场只能说表现一般，我们的利润也保持在一般水平。”

“市场可能存在10%的价格下跌的风险，在某些地区，这个情况可能会更严峻。”

对于中国政府限制资金外流，Harry认为这个举动是疯狂的，因为这几乎摧垮了他的中国客户。

“我估计我们公司有70%的销售来自于海外，但是自从资金管控之后，这个数字下滑到仅剩30%。我们的销售情况也是一阵好一阵坏。”

除了指责（其实更多是无奈）政策之外，澳州首富对澳洲政府的加税行为也是嗤之以鼻。

“因为这些新的税收政策，我的客户要多支出将近6亿5千万澳币，在这个时间点，这个阶段，这明显是不合理的。”

而对于越来越多的同行选择的“租售”模式，Harry则表示这种模式很难在澳洲存在下去，因为开发商从中根本赚不到钱，没人会愿意做这件事情。

由Mirvac以及Lendlease领衔的租售模式其实就是将“建房-出售”的传统模式转变为“建房-出租”的物业持有模式，这个做法目前还处于探索中，是否符合澳洲的市场，不但需要时间的检验，还需要政府修改相关的法案。

不过Harry对于这种做法无法成功有着自己的见解。

“现在的市场上出租价格在$800-$900澳币的公寓比比皆是，建造更多这样的房子并不会有利于减缓房价或者租金的负担。我们需要的是那些租金低廉（$300澳币左右）的房源，但是毫无疑问，开发这样的房源，开发商根本赚不到钱，因为开发的成本太高了，这样的租金根本无法带来回报。”

“他们要这样做还能赚到钱，除非他们的房子都是模块化组装起来的拼接房，但是政府是不会对这样的建造模式开绿灯的，我们也曾经开发过三个地区尝试过这样的建造方法，但是政府认为这样的房子有损区域的形象，因为他们看上去太简陋了。”

对于布里斯班市场，Harry简单的提了一下自己的看法，认为目前公寓的供应过多，价格可能会变得更加便宜。不过随着建造量的下降，布里斯班市场不会再近一步下探。

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